par Mistral | Juin 22, 2016 | Actualités
Nos murs en ossature bois
Technique de construction très répandue dans de nombreux pays, comme en Allemagne et dans les pays Scandinaves, l’ossature bois est encore assez méconnue en Suisse, même si la tendance tend à s’inverser et que de plus en plus de villas sont réalisées avec ce système bénéficiant de nombreux avantages. Pour mieux vous familiariser avec l’ossature bois, nous allons vous détailler ici les différents éléments composant les murs extérieurs de notre fournisseur : Bien-Zenker.
Le mur « ThermoWand » de Bien-Zenker
Épaisseur totale du mur extérieur: env. 34 cm.
Coefficient de transmission thermique U=0,142 W/m²K
(Comparaison Exigence module paroi © Minergie 0.150 W/m²K)
1) Placoplatre plaque anti-feu 18 mm
Les plaques de plâtre intérieures ferment le mur et sont prêt à l’application de revêtements décoratifs tels que papiers peints, crépi, peinture, carrelage, etc.
2) Frein à la diffusion de vapeur
Comme pour vos vêtements de sport: la vapeur d’eau peut s’échapper, l’humidité ne peut pas pénétrer. Cela confère à votre maison le confort d’un environnement sain, ni trop humide, ni trop sec.
3) Isolation thermique et phonique 200mm (laine de roche)
La caractéristique thermique de l’isolation permet de garder le chaud en hiver, ce qui réduira considérablement vos factures de chauffage. La caractéristique phonique quant à elle réduit la transmission des sons et l’impression d’écho dans la maison. Le bruit est absorbé par l’ossature bois, alors qu’il l’est moins par les murs béton par exemple.
4) Ossature 200 mm
En bois sec, abouté et raboté. Le bois étant un matériau naturel et renouvelable, provenant des forêts indigènes, il ne contribue pas à la déforestation du poumon de la Terre et son renouvellement est contrôlé (plantation régulière pour remplacer les arbres coupés). Ce bois est traité et usiné spécialement pour les constructions en ossature et est séché sans produits chimiques pour un environnement sain à l’intérieur de votre maison. Le bois est un élément durable et stable une fois séché correctement. Il y a des structures en bois de l’Égypte ancienne vieilles de 3500 ans et qui sont parfaitement intactes aujourd’hui encore.
5) Panneaux en fibres de plâtre 12,5 mm
6) Isolation périphérique thermique 100 mm (plaque de protection thermique)
Qui accentue encore les propriétés thermiques de la maison. Cette isolation étant placée à l’extérieur, les volumes intérieurs n’en pâtissent pas.
7) Couche d’accrochage avec treillis d’armature de 6mm, crépi et couche de finition
Cela donne une apparence tout à fait traditionnelle à la maison. Aucun aspect esthétique extérieur ne laisse penser qu’elle est en ossature bois. Évidemment, d’autres revêtements de façade sont possibles, briques, lames de bois, etc.
par Mistral | Juin 17, 2016 | Actualités
Prix des terrains : quelle limite ? quelle évolution ?
Pendant longtemps le prix au m2 des terrains en zone à bâtir n’a cessé de connaître une ascension régulière, à faire envie à tout alpiniste ou cycliste-grimpeur. Le problème c’est qu’à force de croître, ces prix en deviennent parfois indécents. Payer à un propriétaire d’une parcelle quelques dizaines de francs au mètre carré, cela peut se justifier. Mais quand il s’agit de centaines, voire de milliers de francs, où se situe vraiment la limite du raisonnable ?
En 2016, si vous souhaitez construire une villa individuelle au Mont-sur-Lausanne, il vous faudra un budget supérieur à CHF 1.5 million. A ce prix là on pourrait s’imaginer construire un château ou une immense villa avec piscine, mais la réalité est toute autre. En effet, la moitié de votre budget sera destinée à aller dans les poches du propriétaire du terrain. Il faut savoir qu’au Mont-sur-Lausanne, comme dans d’autres communes, une surface minimum de parcelle est parfois nécessaire pour construire pour une villa individuelle; en l’occurrence 1’000 m2 dans la zone villas de ce village. Multipliez 1’000 x 750.- par m2, et vous arrivez à un terrain coûtant CHF 750’000.-. Soit 60 mois de salaire d’un couple de la classe moyenne, tout cela pour une surface de terre, certes indispensable pour bâtir quelque chose. A ce prix là, le but n’est pas de construire dessus une cabane. Comptez donc au moins CHF 750’000.- pour une villa d’environ 100 m2 au sol sur trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et étage.
Pourtant, c’est le plus souvent sur le prix de la villa que portent les discussions suite à un devis pour un projet clé en main. Alors que si l’on met en balance l’achat d’un terrain et la construction d’une maison, on se rend compte que d’un côté il y a une personne, un propriétaire d’une parcelle, et de l’autre des dizaines d’autres qui vont travailler pendant des mois pour arriver à un résultat final : employés de l’entreprise de construction, architectes, terrassiers, maçons ou ouvriers de l’usine de fabrication de la villa, chauffagistes, sanitaires, électriciens, peintres, carreleurs, cuisinistes, etc. Considéré sous cet angle, les prix des terrains deviennent difficilement justifiables. Toutefois, ils n’ont cessé d’augmenter dans beaucoup d’endroits : entre 7% et 20% par année en Valais ou dans le canton de Fribourg, durant la dernière décennie. Comment cela s’explique-t-il ?
Les raisons d’une hausse régulière
En Suisse, le pourcentage de propriétaires, environ 40%, est le plus faible d’Europe. En sachant que plus de 80% des Suisses préféreraient être propriétaires que locataires, la demande potentielle pour l’achat est énorme. Cette demande reste freinée par les difficiles conditions d’accès à la propriété : pourcentage nécessaire de fonds propres, dont la part du 2ème pilier ne peut désormais plus excéder la moitié, et charge financière supportable pour les ménages.Mais la baisse des taux d’intérêts permet de maintenir cette demande à un certain niveau. Et comme la Suisse n’est pas un pays plat avec des zones à bâtir très étendues, l’offre reste souvent restreinte, ce qui explique cette tendance des prix au mètre carré.
En Valais il y a 6 ou 7 ans, vous pouviez généralement acheter votre parcelle située en plaine entre CHF 100.- et CHF 250.- le m2. Actuellement, il faudra le plus souvent compter entre CHF 250.- et CHF 400.- le m2. Les prix ayant doublé ou triplé dans de nombreux villages : Ardon, Aproz, Conthey, Leytron, Saxon, Vionnaz, etc.
Cette tendance s’est également observée dans le canton de Fribourg : Remaufens, Semsales, Riaz, Bulle, etc.; ou dans certaines régions du canton de Vaud, par exemple à 20-30 km de Lausanne.
Limite atteinte dans certaines communes : stagnation des prix, voire baisse
Là où la valeur des terrains avait atteinte des sommets, notamment sur La Côte ou dans les communes limitrophes de Lausanne, on constate désormais une stagnation, voire une baisse du prix au mètre carré. Acheter un terrain en 2016 à Jouxtens-Mézery ou à Epalinges, revient au même prix que si vous l’aviez fait en 2014. Et si vous allez à Saint-Prex, vous pourrez même prétendre à dépenser moins puisque de CHF 1’400.- à CHF 1’500.- par m2, on est descendu à CHF 900.- à CHF 1’200.- par m2.
L’offre reste faible, mais les banques mettent le holà. Ces dernières sont de plus en plus vigilantes à la part que représente le terrain dans le coût global du projet. Et il devient de plus en plus fréquent qu’elles demandent à leurs clients désirant construire, d’apporter plus de fonds propres si elles estiment que la valeur d’une parcelle est surévaluée ou trop importante en pourcentage. Et ceci pour compenser le risque en cas de chute du marché.
Certaines familles n’ont également plus envie d’accepter de tels prix, et préfèrent renoncer ou mettre leur projet entre parenthèse plutôt que de payer quelque chose qu’ils n’estiment pas raisonnable.
Quelle évolution pour le marché ?
Deux principaux facteurs risquent d’influer directement sur l’évolution des prix des terrains.
Tout d’abord les taux hypothécaires : combien de temps vont-ils rester aussi bas ? S’ils augmentent, la demande chutera car cela viendra s’ajouter aux conditions déjà difficiles pour obtenir un financement.
Mais d’un autre côté, l’offre va quant à elle diminuer en raison des effets de la LAT, qui a été acceptée le 3 mars 2013 par le peuple Suisse. Dans certains cantons, comme le Valais, qui font les choses progressivement et ne se précipitent pas, il faudra attendre quelques années avant que l’offre baisse, puisque des terrains seront dézonnés et ne seront plus considérés comme constructibles. Elle pourrait même augmenter dans l’intervalle, et c’est ce que l’on observe dans certaines régions, notamment celles en montagne, puisque de nombreux propriétaires sont tentés de mettre leurs parcelles sur le marché avant qu’elles ne valent plus rien ou presque.
Dans le canton de Vaud en revanche, le rouleau compresseur est déjà en marche, et depuis le 18 février 2016 le Service du développement territorial scrute chaque mise à l’enquête oubliée dans la FAO et enchaîne les oppositions envers les projets de constructions. Dans leur collimateur : les parcelles situées en zone constructible, mais jouxtant une zone agricole. Le plus souvent excentrées, mais pas toujours. En effet, certains cas de projets bloqués, bien que situés très proche de la rue principale traversant le village, ont été recensés.
En plus de risquer un exode rural et une lente mort de certains villages, cela aura pour conséquence de réduire l’offre des terrains disponibles, et donc d’augmenter les prix des terrains qui passeront à travers les gouttes.
S’il était certes utile de mettre un frein à un aménagement du territoire parfois chaotique, et à une extension des zones à bâtir, est-ce vraiment sain de rendre inconstructibles des terrains actuellement situés à bâtir et de mettre de nombreuses familles dans des situations très problématiques, financièrement mais aussi moralement; ces dernières s’étant engagées dans des projets de construction qui sont désormais bloqués par le canton. Un petit tour sur Geoplanet permet de se rendre compte que certains terrains sont placés par le canton en zone réservée dans des villages qui ne disposent pas de grandes zones à bâtir, et qui sont entourés de champs et de forêts.
Dans ces conditions, difficile de prévoir l’évolution du prix des terrains dans les prochaines années. Sans la LAT, on aurait probablement assisté à une stagnation des prix. Mais là, rien n’est moins sûr…
Erwan Pennarun
par Mistral | Juin 8, 2016 | Actualités
Mistral Construction a participé au Salon ImmoLife d’Etoy, qui s’est tenu du jeudi 26 au dimanche 29 avril 2016 à Etoy.
A cette occasion, les visiteurs ont pu nous rendre visite sur le stand n° 10, situé au 2ème étage du bâtiment Ilife, afin de discuter de nos maisons, de nos services, et plus généralement de leur projet de construction.
Notre co-exposante, de FM Courtage Immobilier, était également là pour guider les visiteurs dans leurs démarches liées à l’acquisition d’un bien existant (villa ou appartement) ou à l’estimation de leur logement actuel.
par Mistral | Mai 27, 2016 | Actualités
Avec l’arrivée des beaux jours, l’envie de ressortir se fait sentir. Et pour cela, quoi de mieux qu’un espace extérieur aménagé juste devant sa porte ?
Un simple jardin ne suffit plus. Désormais, on veut notre extérieur aussi design et aussi bien décoré que notre intérieur, le plaçant comme un nouvel élément incontournable de notre espace de vie.
Cette volonté se fait de plus en plus sentir et pour y répondre, de nouveaux spécialistes proposent leurs services pour aménager, voir relooker nos jardins : concepteurs paysagistes, bureaux d’études en design de jardins,…
Les tendances outdoor se renouvellent chaque année suivant la mode tandis que les paysagistes se perfectionnent dans le design proposant même des simulations 3D pour faire visualiser l’effet final de leur travail à des clients qui attendent désormais qu’on leur propose un endroit en continuité de leur maison, un peu comme une pièce supplémentaire.
Et si on suivait la tendance ?
Les matériaux
Le minéral est de plus en plus utilisé dans les jardins afin de mettre en valeur certaines surfaces sans demander trop d’entretien. Par exemple, en muret décoratif. Pour un effet design, il sera associé aux végétaux, au bois, à l’eau et au métal et permettra par exemple, en association avec des végétaux structurés, de créer une ambiance contemporaine.
Grâce au marbre et au quartz les végétaux et autres éléments de décoration sont mis en valeur tandis que les galets et graviers, disponibles en différentes formes et diamètres, serviront à réaliser des paillages décoratifs
Les couleurs
Afin de définir l’ambiance et le style général du jardin, elles ne sont plus laissées au hasard. Selon leur association subtile ou contrastée, elles mettront en valeur les différents éléments extérieurs. Pour un effet d’ensemble réussi, on privilégiera toujours le blanc, le noir, le brun et le vert comme arrière-plan. Ensuite, tout dépend de votre choix :
- l’harmonie grâce aux tons de l’arrière-plan repris comme base avec leurs couleurs complémentaires (violet, bleu, jaune, orange et rouge) ;
- le zen avec du vert, beige, gris et rouge foncé ;
- une ambiance méditerranéenne par des couleurs chaudes et du bleu ;
- du contemporain grâce à des déclinaisons de tons gris, noirs et blancs avec des contrastes marqués ;
- un jardin anglais avec des coloris pastel peu contrastés ;
- la luminosité et un effet dynamique par de petites touches de couleurs vives.
Les couleurs seront d’abord apportées par un mur, un abri ou une clôture peints tandis que les accessoires tels que pots et mobilier pourront s’y associer ou en contraster.
Les professionnels iront même plus loin en envisageant également les effets de ces couleurs au coucher ou au lever du soleil.
Sols
Les revêtements de sols extérieurs se diversifient également :
- en résine de marbre ou moquette de pierre : ce revêtement drainant est composé de granulat de marbre et de résine pouvant être appliqué sur les terrasses, escaliers, allées et tours de piscines. Il offre un aspect doux et non glissant et la possibilité d’insérer des motifs dans la surface ;
- en béton décoratif, créé à partir d’un mélange de granulats liés par un béton gris ou coloré qui laissera apparaitre les granulats ;
- en bétons imprimés, obtenus par l’impression de plaques moulées reproduisant l’aspect de dalles ou de pavés naturels sur une dalle en béton ;
- en béton ciré ou mortier lissé, offrant un grand choix de coloris.
Les éclairages
Judicieusement disposés, ils nous font profiter plus longtemps de notre jardin et lui offrent une ambiance particulière. Spots, boules, pots lumineux… le choix est vaste, alors comment bien les positionner ?
Les plus fréquents, les spots à leds insérés, offrent de la convivialité et donnent envie de prolonger les soirées en terrasse. Disponibles aussi sans branchements grâce au solaire, de très bons produits peuvent être trouvés chez les professionnels.
Les éléments ou les coins plus éloignés seront mis en valeur grâce à des éclairages directionnels ou en faisceau pour donner un aspect nocturne à votre jardin bien différent de celui de jour, tandis que les éclairages indirects ou masqués dans la végétation créeront des jeux d’ombres et des reliefs inattendus. Quant à vos allées et accès, les bornes apporteront une intensité plus importante.
Pour compléter le tout et se faire plaisir, les éléments ludiques comme les pots, boules, voire mobilier lumineux -dont leur mobilité et leurs variations de couleurs et d’intensité possibles sont d’un grand intérêt- sauront accorder votre extérieur avec vos thèmes de soirée… ou votre humeur !
Coin d’eau
Sous forme de fontaine, petite piscine décorative, étang, mur d’eau ou cascade, l’eau donne au jardin une atmosphère à part et modifie son visuel. Il y a cependant tellement de choix différents qu’il convient de penser à l’ambiance générale de l’extérieur avant de le choisir.
Le mur d’eau par exemple, peut être d’apparence naturelle en pierre ou moderne avec lumières et jets d’eau intégrés. Associé à un miroir pour donner une impression de beaucoup d’eau ou à une piscine pour plus d’effet, les possibilités sont nombreuses.
Idéal pour adoucir les textures telles que la pierre, la céramique ou le marbre, le coin d’eau nous offre en plus un peu de fraicheur durant les jours vraiment chaud et un réel sentiment de relaxation tout au long des beaux jours.
Coin détente
Fini les simples transats, désormais le canapé sort de la maison ! Grâce à des structures en teck, il résiste à l’extérieur. Assorti à un tapis d’extérieur, une table basse et des coussins, votre salon d’été sera aussi accueillant que votre intérieur. Pour le must et que vos soirées soient plus agréables encore, ajoutez un foyer tel que cheminée traditionnelle, à l’éthanol ou brasero, en bois, pierre ou béton selon le style souhaité.
Coin repas
On oublie le conventionnel et on troque nos tables et chaises de jardin pour le mange-debout et les tabourets de bar d’extérieur. Et pour profiter au maximum de notre temps au soleil, on opte pour une cuisine d’été. Toujours mieux équipées et permanentes, grâce à elles plus d’aller-retour entre l’intérieur et le jardin. A côté du barbecue, construit en dur, prennent place fourneaux, voire un four, espace rangements et plan de travail, évier et frigidaire. Ou quand le confort extérieur fait concurrence à celui d’intérieur…
Japonais, contemporain, très fleuri à l’anglaise, épuré à la française, simple tout en étant créatif et structuré avec harmonie,… il y a tellement de styles possibles pour son jardin que chacun y trouvera son plaisir. Le principal étant que votre projet d’aménagement ou que le relooking de votre extérieur, que ce soit pour votre jardin, terrasse ou balcon, reflète vos goûts et vous ressemble tout en restant fonctionnel et agréable à y vivre. Ainsi, l’atmosphère donnée par votre maison sera prolongée à l’extérieur pour votre bien-être et le plaisir de vos invités.
Sources :
Design Jardins
designmag.fr/jardins-et-terrasses
Delphine Bec
par Mistral | Avr 29, 2016 | Actualités
Lorsque vous souhaitez construire votre maison, les options qui s’offrent à vous sont nombreuses. Parmi elles, l’option du « clés en main ». Tout le monde en a déjà entendu parler et beaucoup se sont déjà fait leurs propres idées à ce sujet, parfois positives, parfois négatives (telles que « ces villas se ressemblent toutes », « aucun choix de personnalisation » ou « c’est vite fait donc de mauvaise qualité » …).
Rares en fait sont les personnes qui connaissent vraiment le clés en main tel qu’il est proposé aujourd’hui et de ce fait peu de personnes vous donneront un avis positif sur la question.
Et pourtant !
Si les villas clés en main continuent à faire partie du marché et que beaucoup d’entreprises de construction vous le proposent, c’est que ses avantages – quand on connaît réellement la définition du terme – sont nombreux. En effet, si un constructeur vous parle de projet clés en main, c’est qu’il s’engage à vous livrer votre villa choisie sur catalogue ou sur plans prête à habiter dans un délai fixé au préalable et avec un prix total forfaitaire.
Alors, le clés en main, pour ou contre ?
Pour
Délais de construction
Ils sont relativement courts et spécifiés par contrat. Le risque de ne pas pouvoir emménager en temps prévu est donc minime.
Prix
Ils sont plus abordables que lors de constructions de qualité équivalente réalisées de manière classique. De plus, comme ils sont régulièrement basés sur un forfait, la majeure partie des risques dus à la construction ainsi que les sous-évaluations des différents corps de métiers sont à la charge du constructeur.
Budget
Le prix final de votre maison est connu dès le départ et, comme pour toute construction, vous payez les acomptes aux diverses échéances des travaux. De plus, certains constructeurs proposent des projets avec terrain ce qui vous permet d’avoir votre budget directement basé sur la totalité des coûts pour la construction, les finitions classiques et le terrain. Vous avez ainsi une bonne évaluation du budget à prévoir dès le départ, ce qui est également rassurant pour votre banque.
Sérénité
L’ensemble du processus de construction est supervisé par l’entreprise, de la conception du projet à la livraison de la maison terminée. Vous évitez ainsi de devoir vous déplacer sans cesse sur le chantier pour vous assurer de l’avancée des travaux et du suivi du chantier.
Confort
Les travaux de finitions – parfois véritables casse-têtes pour certains – seront également déjà réalisés quand vous entrerez dans votre maison. Vous n’avez ainsi rien à effectuer par vous-mêmes.
Facilité
Un seul interlocuteur, ce qui signifie que vous n’avez pas besoin de réfléchir à qui vous adresser en cas de problème durant le chantier ou dans le futur. Ces soucis et le suivi sont gérés par l’entreprise de construction, tout comme les démarches administratives, souvent difficiles à savoir comment et quand les faire.
Contre
Prix
Des suppléments parfois conséquents peuvent être notés sur le devis selon vos souhaits de modifications des villas.
Confiance
Certains futurs propriétaires ont de la peine à laisser la totalité de la construction de leur maison confiée à un tiers. Par difficulté, souvent, à imaginer ne pas avoir la propre responsabilité d’un projet d’importance.
La première importance pour une expérience positive du clés en main est de bien choisir votre constructeur :
- Comparer les prix en faisant attention aux tarifs « trop bas ». Ils cachent souvent une qualité moindre et peuvent de ce fait réserver de mauvaises surprises dans le futur;
- Vérifier ce qui est inclus dans le devis. « Prix forfaitaire » n’a pas la même signification pour chaque entreprise (certains l’appliquent uniquement sur la partie villa) et parfois malgré cette promesse des surcoûts apparaissent en fin de travaux;
- Se renseigner sur les forums de construction du suivi et du futur des villas construites ainsi que de la fiabilité de leurs budgets annoncés à la signature du contrat par rapport au prix final;
- Se fier à son feeling également. Un bon contact, des réponses précises et rapides signifient un sérieux dans l’entreprise qui se retrouvera tout au long de la construction. Le principal est d’avoir confiance dans le constructeur auquel vous confiez les travaux de votre villa;
- Comparer les garanties. Des prix plus élevés pour de plus longues et meilleures garanties sont parfois à privilégier par sécurité de la qualité dans le futur;
- Contrôler lors du premier devis que l’entreprise est à votre écoute et fait preuve de flexibilité. En effet, certains constructeurs sauront prendre le temps de préparer votre projet de construction afin qu’il soit au plus près de vos attentes tandis que d’autres ne vous laisseront qu’une faible marge de manœuvre concernant les modifications et ajouts possibles sans vraiment prendre en compte vos besoins.
Et dans le concret, ça fonctionne comment ?
Chez Mistral Construction, en partenariat avec Bien Zenker, nos villas sont clés en main. Voici notre manière de procéder :
Etape 1
Vous choisissez et nous transmettez vos envies concernant l’aspect global et l’architecture extérieure de base de votre maison. Pour cela, deux possibilités s’offrent à vous : nous détailler vos critères afin que nous vous proposions des modèles de villa correspondant ou aller sur notre site internet vous faire une idée du type de villa qui vous plaît.
Autant que possible nous tiendrons compte de vos souhaits. Cependant, nous devrons veiller à ce qu’ils correspondent au règlement en vigueur sur le terrain ainsi qu’à votre budget.
A la fin de cette étape, les décisions suivantes auront été prises :
- maison individuelle ou mitoyenne;
- nombre approximatif de mètres carrés;
- toit plat, à 1, 2 ou 4 pans;
- modèle de base de villa;
- avec ou sans cave (complète ou partielle);
Nous vous ferons alors parvenir des plans de base selon ces décisions ainsi qu’un premier devis, gratuit et sans engagement.
Etape 2
Suite à ces premières décisions, nous serons en mesure de vous proposer les modifications possibles à apporter à votre villa afin qu’elle vous corresponde vraiment, de par son esthétisme, son côté pratique et la disposition des pièces. Selon votre budget et vos souhaits, vous pourrez ainsi décider par exemple :
- de modifier et/ou déplacer des fenêtres;
- d’ajouter un ou plusieurs modules à la villa afin de l’agrandir ainsi que de l’endroit où vous les ajoutez
- de déplacer des pièces, d’en agrandir ou diminuer leur surface, d’en créer ou en enlever…
Nous vous ferons ensuite parvenir un devis modifié, toujours gratuit et sans engagement.
Etape 3
Voici l’étape des options : ajout de balcon, garage, couvert, véranda, auvent, avant-toit agrandi… toujours sous contrainte du budget et du règlement
En plus de ces options « pratiques » vous pourrez également sélectionner des options « esthétiques » afin que votre maison soit unique et vous ressemble. Vous aurez la possibilité par exemple de choisir une façade bicolore, des lucarnes, des revêtements extérieurs différents…
Suite à la réception de notre devis avec options intégrées, et en cas de préavis positif donné par votre établissement bancaire, les documents contractuels vous seront envoyés.
Etape 4
Après la mise à l’enquête, place à la dernière étape : le choix des aménagements intérieurs dans le Show-room d’exposition de Bien Zenker. Les lavabos, WC, baignoires, douches, carrelages, revêtements des sols, escaliers et balustrades, portes intérieures et d’entrée. Le choix de certaines finitions extérieures se fait également à cet endroit : stores, couleur de la façade, etc.
Quant à la cuisine, le choix se fait par l’intermédiaire de notre fournisseur situé dans le Val d’Aoste.
Nous vous laissons aussi la possibilité de vous livrer la maison finie jusqu’à la chape afin que ces finitions soient effectuées par vos soins.
Etape 5
Livraison de la villa clés en main, avec ou sans finitions comme expliqué précédemment.
Mais cette étape n’est pas une étape finale. En effet, grâce à nos garanties, nous restons à vos côtés plusieurs années pour répondre aux éventuels problèmes que vous pourriez rencontrer.
par Mistral | Mar 29, 2016 | Actualités
7h30 : Les bureaux de Mistral Construction SA s’allument dans la ville de Sion : Erwan Pennarun commence sa journée de responsable Vente et Marketing. Après les lumières et son ordinateur, c’est la machine à café qu’il allume avant de consulter et traiter ses e-mails reçus depuis la veille au soir.
8h30 : Le téléphone sonne. C’est notre administrateur, Monsieur Stefano Rugarli qui l’appelle pour qu’ils fassent ensemble le point sur les différents dossiers en cours avant son arrivée au bureau. Passionnés, ils en profitent pour discuter des dernières informations sur l’actualité politique et économique.
9h00 : Réponse aux e-mails et appels téléphoniques des clients avec sa collègue. Il répondra tour à tour à des demandes d’informations techniques ou règlementaires sur des projets de construction ou des terrains, sera à l’écoute des souhaits de nos clients ayant leur villa en train de se construire, fixera des rendez-vous aux éventuels futurs clients afin d’étudier avec eux leur projet…
10h00 : Deuxième café. Mais raisonnable, il prendra un déca ! Puis élaboration d’un devis pour une villa Evolution 165 avec cave dans le canton de Vaud pour répondre à la demande d’une cliente. Son challenge sera de mettre en avant nos atouts afin que cette cliente puisse comparer son devis avec ceux qu’elle recevra des autres entreprises en toute connaissance de cause et en tenant compte de tous les paramètres.
11h00 : Seconde partie de son travail : la gestion du marketing de l’entreprise. Après avoir répondu à une proposition publicitaire reçue, il prend du temps pour avancer dans l’écriture de son article destiné à notre bulletin d’information mensuel et préparer les futures foires auxquelles nous participerons telles que le Salon Immobilier de Lausanne.
11h45 : Le temps d’une pause, il rentre chez lui pour manger avec son épouse et ses deux enfants.
13h15 : Retour au bureau et recherche de nouveaux terrains disponibles dans les cantons de Fribourg, Vaud ou Valais qui correspondent aux souhaits de nos clients. 
14h00 : Analyse d’un terrain dans la région de Sierre, de son règlement, de ses possibilités de construction, de ses raccordements déjà en place ou à réaliser ultérieurement et des éventuels surcoûts possibles si un projet devait se réaliser… Si pour ce terrain aucune grande difficulté ne s’oppose à lui, ce n’est pas toujours le cas. En effet, certaines communes tardent parfois à répondre à ses questions plus pointues sur le règlement ou à lui donner les informations nécessaires sur les canalisations.
15h00 : Erwan s’attèle au site internet de Mistral. Après avoir passé de longues heures sur la présentation des rubriques pour la mise en ligne de la nouvelle version mi-février et avoir travaillé à l’amélioration de son référencement, il s’occupe actuellement de la traduction des plans de certaines villas qui figurent encore en allemand sur notre site.
16h30 : Rendez-vous avec un couple de clients dans nos bureaux. Selon la raison de leur venue, il les recevra seul, avec notre administrateur ou avec notre architecte.
17h30 : fin de sa journée chez Mistral Construction.
La majorité de ses journées se déroulent ainsi dans nos bureaux. Quand il sort, c’est pour remplacer notre administrateur dans la visite des terrains de la région de Sion pour des clients intéressés ou par curiosité pour voir l’avancée de nos chantiers.
Né à Rennes, en Bretagne (France) Erwan y fait ses études jusqu’à obtenir son Baccalauréat ES (économique et social). Il poursuit avec l’Université en Administration Economique et Sociale qui lui permet d’avoir des cours de gestion des entreprises, de sociologie et de marketing entre autre. Il ira jusqu’au niveau Master 1 avec lequel il obtiendra son diplôme BAC +4.
Fin 2006, l’amour le fait rejoindre la Suisse et plus précisément le Valais où se trouve sa future épouse. Afin d’obtenir le permis de séjour et de travail, il travaille un mois comme aide-cuisinier puis est engagé en février 2007 chez un promoteur immobilier. Dans ses bureaux de Sion, il y découvrira le secteur de l’immobilier, milieu passionnant, varié et complexe et épaulera ce patron très atypique dans un projet de centre thermal, d’un hôtel et de chalets notamment.
En 2008, ce promoteur immobilier rencontre Monsieur Rugarli qui fait alors la connaissance d’Erwan et qui, suite à cette rencontre, lui fait rapidement comprendre son souhait de le voir rejoindre son équipe. Flatté, Erwan n’y répondra cependant pas souhaitant alors garder son travail de l’époque. Une année plus tard, sa décision est prise : il souhaite désormais trouver un autre employeur. Il reçoit une offre d’emploi d’une agence immobilière de Crans-Montana lorsque son patron se rend compte qu’il a oublié des catalogues Bien-Zenker dans les bureaux de Mistral Construction et lui demande d’aller les récupérer. En le voyant là, Monsieur Rugarli lui demande si ces bureaux lui plaisent et s’il n’aimerait pas y travailler. « Vous êtes sérieux ? » lui demande Erwan « Oui ca m’intéresse ! » Monsieur Rugarli lui présente immédiatement deux employés puis convient de le revoir quelques jours plus tard dans un café à Bramois. Après une discussion convaincante, Erwan donne sa démission à son ancien employeur, décline l’offre d’emploi de Crans-Montana et signe son contrat avec Mistral Construction pour y débuter en août 2009.
Il aime :
– le côté varié de son travail ;
– ses polos qu’il doit malheureusement troquer contre des chemises lors de sa présence sur les stands que nous occupons dans les foires immobilières ;
– se perfectionner et apprendre «et dans le domaine de la construction, on apprend toujours ! » dit-il. Il attend d’ailleurs impatiemment la construction des trois villas sur la commune de Sion afin de passer régulièrement voir les travaux et parfaire ses connaissances techniques ;
– la politique et l’économie ;
– le football, et plus précisément le Stade Rennais ;
– le kick-boxing son hobby qu’il a actuellement mis entre parenthèse pour quelques mois suite à la naissance de son deuxième enfant ;
– être entouré de sa famille et de ses amis ;
– la bonne cuisine et le bon vin ;
– consacrer du temps à conseiller et accompagner nos clients dans le choix de leur villa afin qu’elle corresponde au mieux à leurs besoins et leur budget.
Il regrette :
– de devoir régulièrement justifier nos coûts de fabrication souvent plus élevés que ceux de nos concurrents au vu de nos villas aux standards énergétiques élevés, aux excellentes garanties et à nos tarifs forfaitaires, contrairement à un vendeur BMW qui lui n’a pas besoin – en raison de l’image de la marque qui n’est plus à faire – d’expliquer à ses clients pourquoi les véhicules qu’il vend ont des prix de vente plus élevés que d’autres ;
– les idées reçues sur l’ossature bois et le préfabriqué, souvent liées à une faible connaissance du sujet en Suisse Romande, alors qu’il est persuadé qu’une personne sans aucun apriori à qui l’on présenterait chaque système de construction pour sa maison opterait pour l’ossature bois en préfabriqué.
On aime chez lui :
– son organisation : il fera toujours suivre les informations et ne sera jamais en retard dans ses tâches ;
– sa minutie : il connaît très bien son travail mais le contrôlera quand même plusieurs fois. C’est son domaine et il le gère d’une manière très professionnelle tout en n’hésitant jamais à poser des questions lorsque ça touche aux problèmes plus techniques ;
– pouvoir lui faire confiance : toujours à l’écoute, c’est une personne à qui on peut se confier et qui nous donnera son point de vue avec objectivité ;
– son sérieux : dans son rôle de « bras droit de notre administrateur » il lui rappellera toujours ses rendez-vous, lui préparera les documents et les informations nécessaires à ses séances avec les clients.
Delphine Bec
