Votre villa avec ou sans sous-sol?

Votre villa avec ou sans sous-sol?

Radier ou sous-sol ? En voici une question peu anodine lors d’une nouvelle construction ! Une excavation permet de jouir de volumes supplémentaires pour une emprise équivalente sur son terrain.

Chez Mistral Construction, 3 maisons sur 4 que nous construisons ont un sous-sol.  Leur surface varie de 70 à 225 m2, toutefois la surface moyenne se situe aux alentours de 90 à 100 m2. En règle générale, nos clients optent pour des sous-sols standards composés d’un espace de circulation, d’un local technique et de deux caves. Le plus souvent, ces dernières sont laissées à l’état brut, même si nous constatons une demande croissante pour une pièce du type « salle de jeux » (avec revêtement au sol et peinture aux murs et plafonds). Une autre tendance est celle des sous-sols isolés qui sont préférés par environ deux-tiers de nos clients.

 

Les types de sous-sols :

On distingue principalement les caractéristiques suivantes à prendre en considération selon l’utilisation souhaitée :

  • Totalement ou partiellement excavés;
  • Isolés ou non-isolés;
  • Chauffés ou non-chauffés;
  • Habitables ou bruts;
  • Entièrement enterrés ou semi-enterrés (souvent rendus habitables).

Un sous-sol non-isolé s’applique parfaitement aux utilisations traditionnelles telles que stockage, garage, cave, etc. Le sous-sol isolé aura un coût certes plus élevé (comparable à celui des étages hors-sol pour des locaux non-habitables) mais il sera idéal pour une salle de jeux, un bureau, un fitness, un atelier chauffé, etc.

 

Fitness aménagé au sous-sol

Fitness aménagé au sous-sol

Local technique dans un sous-sol

Local technique dans un sous-sol

 

Les sous-sols semi-enterrés ont l’avantage de s’adapter aux terrains en pente. La partie hors-sol pourra alors être aménagée et utilisée comme un espace habitable.

 

La construction des sous-sols :

Que ce soit pour des villas en ossature bois, en béton ou en briques, les sous-sols enterrés sont construits en béton (béton armé préfabriqué ou béton armé coffré et coulé sur place).

L’étanchéité des sous-sols est particulièrement soignée. En plus des drainages qui permettent d’évacuer l’eau de ruissellement du sol, des couches d’isolation périphérique résistant à l’eau viennent compléter le travail afin d’assurer une bonne étanchéité.

 

Construction d'un sous-sol dans le district de Nyon

Construction d’un sous-sol dans le district de Nyon

 

Lors de la construction d’un sous-sol isolé, on optera pour des fenêtres à  double ou triple vitrage comme à l’étage contrairement à un sous-sol non-isolé où des fenêtres simple vitrage peuvent suffire. Il est alors important de relever qu’il n’est pas possible d’avoir une vraie cave froide lorsque l’on choisit d’isoler son sous-sol.

Finalement, la ventilation des sous-sols n’est pas négliger à cause du radon (gaz radioactif qui se forme de manière naturelle lors de la désintégration du sol, ndlr). Il convient ainsi d’ouvrir régulièrement les fenêtres afin d’assurer l’aération. On peut également prévoir une ventilation mécanique similaire au reste de l’habitation.

 

Sources :

construction-maison.ooreka.fr
edificiens.swiss

Sion-Gravelone – villas sur mesure

Sion-Gravelone – villas sur mesure

Descriptif des villas

Il s’agit de deux villas sur-mesure :

Une individuelle, 6.5 pièces avec grand espace à vivre, balcon-terrasse de plus de 20 m2 à l’étage, toiture plate, sous-sol avec accès garage.

Une avec deux logements superposés : un rez-de-chaussée de plus de 210 m2, 6.5 pièces; un étage de plus de 170 m2, 3.5 pièces, avec balcon-terrasse de plus de 40 m2; toiture plate, sous-sol commun avec accès garage.

 

Caractéristiques

Année de construction : 2017
Canton : Valais
Région : Sion – Gravelone

Vous désirez plus d'informations ?

 

Récit d’une rénovation dans le district de Nyon

Récit d’une rénovation dans le district de Nyon

Quelques semaines après avoir exploré des pistes de réflexion pour choisir entre la rénovation et la construction, place au récit d’un couple qui a opté pour la rénovation de leurs biens en parallèle d’une construction nouvelle destinée à la location :

Préparation

Nous voilà en avril 2018, dans le district de Nyon, nos clients venaient de signer un contrat d’accord pour mettre à l’enquête un projet locatif de deux villas jumelles reliées entre elles par des couverts à voitures. Ils en profitent alors pour nous faire visiter leur propre villa située non loin car l’envie de rénovation se faisait sentir.

Après avoir défini les travaux de rénovation à effectuer, les plans de la maison nous ont été transmis. Nous avons également pris  des renseignements auprès du service des constructions de la commune de domicile au sujet de la dépendance (Poolhouse) que nos clients souhaitaient démolir puis reconstruire.

 

Poolhouse avant rénovation

 

Bien évidemment, les travaux à exécuter à l’intérieur de la villa ne nécessitaient pas de demande d’autorisation de construire. Il en était autrement pour ceux prévus pour le Poolhouse étant données les modifications souhaitées lors de la reconstruction. Ce dernier devait être plus grand, avec plus de fenêtres, etc. Une procédure simplifiée (voir encadré) a donc été entamée auprès de la commune pour cette dépendance.

Procédure simplifiée : Par rapport à la procédure ordinaire, il s’agit de pouvoir permettre au requérant de suivre une procédure en principe plus rapide et moins coûteuse, donc adaptée à l’objet de moindre importance soumis à une autorisation.

Les mois suivants, de riches discussions ont pris place entre Mistral Construction et nos clients afin de déterminer exactement les travaux désirés. Au besoin, nous nous sommes rendus sur place pour visualiser les lieux et prendre des mesures. Finalement, un devis a été émis pour les travaux de rénovation. Quant à la dépendance, notre architecte a délivré des plans à nos clients durant l’été.

 

Revêtement extérieur avant rénovation

 

Devis

Au total, trois devis leur ont été soumis :

  1. Pour les travaux de rénovation dans la villa (réfection totale de deux salles d’eau et de toutes les peintures des murs, plafonds et portes),
  2. Pour les travaux de démolition et reconstruction du Poolhouse,
  3. Et pour les travaux de rénovation des revêtements extérieurs sur la terrasse autour de la piscine.

Après validation de l’ensemble des devis, les travaux ont pu débuter à l’automne.

Travaux

Première étape effectuée : un grand travail de démolition dans les salles d’eau, sur la terrasse et de l’ancien Poolhouse.

Viennent ensuite les va-et-vient des différents corps de métier (maçon, sanitaire/chauffagiste, électricien, etc.). Parallèlement, les finitions intérieures choisies par les clients (carrelages, faïences, appareils et meubles sanitaires) ont été livrées sur place et posées avec soin par nos spécialistes.

 

Poolhouse après rénovation

 

Sur demande des clients, quelques travaux supplémentaires ont été réalisés en cours de route. Nous avons par exemple remplacé des spots dans le séjour de la villa ainsi que le sol du garage. Nous avons également coordonné nos travaux avec ceux de l’entreprise mandatée directement par nos clients pour la livraison et la pose d’un sauna dans la villa.

La villa a été terminée avant Noël.

Concernant les revêtements extérieurs, les dalles ont pu être posées au printemps 2019.Quant à la construction du Poolhouse, elle s’est déroulée durant les premiers mois de la même année, suite à l’obtention de l’autorisation de construire et s’est achevée au mois de mai.

 

Revêtement extérieur après rénovation

 

Rénover : une question de goût et de coût

Rénover : une question de goût et de coût

Des envies de changement ? Pensez à la rénovation !

Rénover une villa représente, au même titre que la construction, un grand projet dans la vie d’un propriétaire. Que ce soit pour revendre son logement, faire des économies d’énergie ou améliorer son confort de vie, il faut admettre qu’une rénovation en profondeur peut s’avérer aussi onéreuse qu’une construction à neuf si l’on ne prend pas garde aux dépenses.

Investir dans la rénovation reste néanmoins une activité rentable et ce, sur le long terme si cette dernière est bien avisée et planifiée.

Petite sélection des avantages de la rénovation :

  • Une plus-value indéniable : une maison ancienne rénovée au confort moderne apporte un cachet supplémentaire à votre bien.
  • Un investissement rentable : que ce soit pour la vente ou la mise en location, votre villa rénovée vous garantira un retour sur investissement en un temps record.
  • Des économies : vous disposez du chantier de base contenant déjà les réseaux et circuits indispensables, de plus le terrain est déjà acquis.
  • L’emplacement : les biens anciens sont généralement mieux situés que les nouveaux.
  • Aides financières publiques pour la rénovation : les Cantons et de nombreuses Communes possèdent leurs propres programmes de promotion et donc d’aides financières dans le domaine de l’énergie (subventionnement pour une isolation performante, remplacement d’une installation de chauffage, etc.).
  • Des avantages fiscaux : l’amortissement d’un emprunt permet d’économiser sur les impôts.
  • Des formalités administratives pour les autorisations souvent moins contraignantes lors d’une rénovation.

Au-delà de ces avantages certains, d’autres questions non-négligeables sont à se poser au moment d’opter pour la rénovation d’une villa :

  • Vaut-il la peine de rénover partiellement la villa ou une démolition totale est-elle nécessaire ?
  • Si vous vivez dans votre villa, l’ampleur des travaux vous permettront-ils de continuer à y vivre ou faudra-t-il vous reloger temporairement ?
  • Est-il plus avantageux de rénover étape par étape ou de rénover le tout en une fois ?
  • Vais-je effectuer une partie des travaux moi-même ou toute la rénovation sera confiée à des entreprises ?
  • Le projet de villa rénovée respecte-il les règlements de construction en vigueur ?

N’oublions finalement pas que les bâtiments anciens cachent parfois des surprises qui peuvent coûter cher. Pour juger de l’état d’une maison ancienne, il est donc recommandé de demander conseil auprès d’experts.

Si vous hésitez encore entre une construction à neuf ou une rénovation, Mistral Construction est là pour vous guider de manière professionnelle dans votre démarche. Nous pourrons déterminer ensemble la meilleure solution pour vous tout en respectant votre budget.

Marilyne Emery

Sources:
https:// www.bcvs.ch/
https:// www.monequerre.fr/
https:// tiba-constructions.com (image)
https:// s3-eu-west-1.amazonaws.com/sc-files.pjms.fr/p/pjms/580/000/264/733/ea883f7d1a7a49b2a58fe7997dfc8760.jpg (image)

Aproz

Aproz

Prix du projet (terrain compris) : CHF 815’000.-

Votre villa sur dans le village d’Aproz (commune de Sion), dans un quartier calme et à seulement 10 minutes du centre-ville de Sion?

C’est ce que nous vous offrons, avec cette villa jumelle 5.5 pièces sur radier (177m2 de surface brute de planche), qui sera construite sur un terrain d’environ 600 m2 par villa.

Proche de nombreuses commodités

A proximité de la zone commerciale de Conthey

A 5 minutes des jonctions d’autoroute

Économies d’énergie, garantie de 30 ans sur la structure et de 5 ans sur les finitions intérieures, prix fixes et forfaitaires.

Couvert simple à toit plat pour voiture

La photo visible est une illustration non-contractuelle qui comprend certaines options non-incluses (balcon, façades bicolores, fenêtres d’angle, etc. )

Dossier sur demande et visites sur place.

Les frais annexes à la charge du maître d’ouvrage (droits de mutation/frais de notaire; frais bancaires et assurances; taxes,..) sont à prévoir en sus.

Caractéristiques

Nombre de pièces : 5.5
Surface brute villa : 177 m²
Surface nette villa : 142 m²
Surface au sol villa : 89 m²
Forme du toit : 2 pans

 

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