Brut, prêt à finir ou clés en main : choisissez votre formule !

Brut, prêt à finir ou clés en main : choisissez votre formule !

Chez Mistral Construction, nous avons choisi de répondre au plus près des attentes de nos clients. C’est pourquoi nous avons rendu possible de choisir le degré de finition des travaux de votre nouvelle villa. Ainsi, définissez vous-mêmes si vous souhaitez réaliser une grande partie des travaux de finition dans votre villa Mistral ou si vous la désirez clés en main.

Voici les 3 degrés de finition sur cave ou radier :

Maison brute

Avec une villa brute, l’extérieur de la villa est complètement terminé. Toute la partie technique du bâtiment (chauffage, sanitaire, électricité) sera, quant à elle, effectuée par vos soins. De même, vous vous occupez de la chape, de la fourniture et de la pose de la cuisine et des portes intérieures et gérez les autres finitions telles que le masticage-lissage, la peinture, les revêtements des sols, les carrelages, etc. Dans le cas où ces travaux sont effectués par vous-mêmes (et non pas une entreprise de la place), vous économisez de précieuses ressources financières, ce qui contribue à une augmentation de vos fonds propres.

💡 Extérieur : complètement fini y.c. stores. Intérieur : escalier, porte d’entrée et tubes électriques vides.

Prêt à finir

Dans cette version, nous vous livrons la maison avec l’extérieur fini. Les fenêtres et stores sont posés, ainsi que la porte d’entrée et l’escalier. Nous nous sommes occupés de la technique du bâtiment (chauffage, sanitaire, électricité) et avons coulé la chape. Les finitions intérieures (masticage-lissage et peintures, revêtement des sols, carrelages, appareils sanitaires, portes) sont alors à votre charge, de même que la fourniture et la pose de la cuisine.

💡 Extérieur complètement fini. Intérieur : escalier, porte d’entrée, installations électriques et sanitaires, chauffage et chapes.

Clés en mains

Extérieur et intérieur achevé de A à Z selon vos choix! Nous vous remettons les clés et vous pouvez d’ores et déjà emménager et profitez sereinement de votre nouvelle villa.

💡 Extérieur et intérieur complètement finis.

Vous l’aurez compris : nous tenons à ce que chacun de nos clients puisse trouver son compte lors de la construction de sa villa. Notre équipe de professionnels se tient donc à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans vos démarches.

ME

Quelle température idéale dans votre villa en hiver ?

Quelle température idéale dans votre villa en hiver ?

Quelle température idéale dans votre maison en hiver?

A chaque pays et chaque foyer ses habitudes en matière de températures à l’intérieur des maisons pendant la période hivernale. Il y a les adeptes des tenues légères, n’hésitant pas à augmenter le volume du chauffage; et ceux au contraire qui ont l’habitude de mettre des pulls et de regarder un bon film au salon sous une grosse couette, avec le thermostat réglé sur le minimum. Tout en sachant, bien évidemment, que chaque degré supplémentaire augmente la facture de chauffage.

Il existe néanmoins des températures conseillées que nous allons vous détailler pièce par pièce :

  • Entrée et WC visiteurs : 18 degrés sont suffisants pour ces pièces où vous ne resterez pas plus que quelques minutes.
  • Economat et vestiaire : dans cette pièce, il est inutile de trop chauffer (15-17 degrés suffiront).
  • Salon / Salle à manger / Cuisine : une température de 20 degrés est recommandée. Cela peut aller jusqu’à 22 degrés, par contre au-dessus cela peut vite devenir étouffant.
  • Chambres : une température de 18 degrés est conseillée, sous un bon duvet vous ne ressentirez pas le froid et on dit souvent qu’on trouve le sommeil plus facilement dans une chambre plus fraîche. Vous pouvez monter le thermostat à 20 degrés dans une chambre de bébé ou dans la votre selon vos habitudes.
  • Salle de bain : on peut monter jusqu’à 21-22 degrés, car il est toujours désagréable d’avoir froid quand on s’y prépare le matin par exemple. C’est traditionnellement la pièce la plus chauffée.

Quelques conseils supplémentaires :

  • Fermez les portes : cela évite que les pièces plus froides soient chauffées par les autres pièces;
  • Fermez les stores la nuit : cela maintient le froid à l’extérieur et l’appartement se refroidit moins. N’hésitez pas non plus à fermer les rideaux;
  • Installez un chauffe-serviette dans la salle de bain : vous aurez une sensation de confort équivalent à un degré supplémentaire dans la pièce mais à un moindre coût;
  • Utilisez des thermostats : ils vous permettent de régler et de contrôler le confort thermique de votre habitation.

Le saviez-vous ? Un degré de plus correspond à environ 7% de consommation supplémentaire en chauffage !

Erwan Pennarun

Sources :
Immoscout24
Lenergietoutcompris.fr
Pratique.ch

Séismes et maisons en ossature bois

Séismes et maisons en ossature bois

Les idées reçues sur l’ossature bois disparaissent les unes après les autres

Le quotidien valaisan “Le Nouvelliste” avait relayé, en 2019 dans ses colonnes, une étude d’un bureau de Monthey – avec le soutien de l’Ecole d’ingénieurs de Fribourg – sur la résistance des panneaux de construction en bois aux séismes (lire notre article à ce sujet).

Cette fois c’est la Haute école spécialisée bernoise en architecture, bois et génie civil qui a procédé à un test de résistance sismique sur un bâtiment à ossature bois, samedi à Chamoson (VS) :

Voir la vidéo de la RTS : “Un test prouve que les maisons en bois résistent, quoi qu’en dise le contraire”

Malgré plusieurs simulations de tremblements de terre de magnitude 6, l’édifice a tenu bon.

Pour s’assurer de la solidité de l’édifice, dont l’ossature était en bois, une centaine de tests de résistance sismique ont été effectués durant une semaine par la HES bernoise. Chaque pan et étages de l’édifice de 12 mètres de haut ont été analysés avec minutie. Des simulations des effets liés à des phénomènes naturels comme le vent ont également été réalisées.
Des mesures ont été opérées sur l’édifice grâce à l’utilisation de divers câbles en acier afin de calculer sa résistance en cas de situation plus atypique. Au bout de trois tremblements de terre de magnitude 6 sur l’échelle de Richter, la construction n’avait bougé que de quelques centimètres.

Il résiste même à la démolition volontaire
Le samedi matin, les ingénieurs de ce projet soutenu par l’Office fédérale de l’environnement ont tenté de démolir l’ensemble de leur construction. “Nous voulions aller jusqu’au point de rupture”, précise le responsable du projet Martin Geiser.
Réalisé dans une carrière à l’entrée de Chamoson, ce test grandeur nature aurait donc dû aller jusqu’à la destruction totale de la structure éphémère, mais c’était sans compter sur la solidité de l’édifice. Projeté pour résister à une force de 7,3 tonnes, le bâtiment n’a lâché qu’avec une force de 16,3 tonnes, soit 2,23 fois plus que la norme en vigueur. Mieux, seuls le quatrième étage et le toit se sont écroulés, le reste de l’édifice est resté intact.

La terre tremble encore en Valais
Les différentes secousses ressenties mardi 5 novembre, deux semaines après ces tests, nous rappellent que le risque d’un important tremblement de terre plane toujours, et qu’il est donc important de faire en sorte que les bâtiments dans lesquels nous vivons soient adaptés aux risques sismiques.

Erwan Pennarun

Source :
RTS

Votre villa avec ou sans sous-sol?

Votre villa avec ou sans sous-sol?

Radier ou sous-sol ? En voici une question peu anodine lors d’une nouvelle construction ! Une excavation permet de jouir de volumes supplémentaires pour une emprise équivalente sur son terrain.

Chez Mistral Construction, 3 maisons sur 4 que nous construisons ont un sous-sol.  Leur surface varie de 70 à 225 m2, toutefois la surface moyenne se situe aux alentours de 90 à 100 m2. En règle générale, nos clients optent pour des sous-sols standards composés d’un espace de circulation, d’un local technique et de deux caves. Le plus souvent, ces dernières sont laissées à l’état brut, même si nous constatons une demande croissante pour une pièce du type « salle de jeux » (avec revêtement au sol et peinture aux murs et plafonds). Une autre tendance est celle des sous-sols isolés qui sont préférés par environ deux-tiers de nos clients.

 

Les types de sous-sols :

On distingue principalement les caractéristiques suivantes à prendre en considération selon l’utilisation souhaitée :

  • Totalement ou partiellement excavés;
  • Isolés ou non-isolés;
  • Chauffés ou non-chauffés;
  • Habitables ou bruts;
  • Entièrement enterrés ou semi-enterrés (souvent rendus habitables).

Un sous-sol non-isolé s’applique parfaitement aux utilisations traditionnelles telles que stockage, garage, cave, etc. Le sous-sol isolé aura un coût certes plus élevé (comparable à celui des étages hors-sol pour des locaux non-habitables) mais il sera idéal pour une salle de jeux, un bureau, un fitness, un atelier chauffé, etc.

 

Fitness aménagé au sous-sol

Fitness aménagé au sous-sol

Local technique dans un sous-sol

Local technique dans un sous-sol

 

Les sous-sols semi-enterrés ont l’avantage de s’adapter aux terrains en pente. La partie hors-sol pourra alors être aménagée et utilisée comme un espace habitable.

 

La construction des sous-sols :

Que ce soit pour des villas en ossature bois, en béton ou en briques, les sous-sols enterrés sont construits en béton (béton armé préfabriqué ou béton armé coffré et coulé sur place).

L’étanchéité des sous-sols est particulièrement soignée. En plus des drainages qui permettent d’évacuer l’eau de ruissellement du sol, des couches d’isolation périphérique résistant à l’eau viennent compléter le travail afin d’assurer une bonne étanchéité.

 

Construction d'un sous-sol dans le district de Nyon

Construction d’un sous-sol dans le district de Nyon

 

Lors de la construction d’un sous-sol isolé, on optera pour des fenêtres à  double ou triple vitrage comme à l’étage contrairement à un sous-sol non-isolé où des fenêtres simple vitrage peuvent suffire. Il est alors important de relever qu’il n’est pas possible d’avoir une vraie cave froide lorsque l’on choisit d’isoler son sous-sol.

Finalement, la ventilation des sous-sols n’est pas négliger à cause du radon (gaz radioactif qui se forme de manière naturelle lors de la désintégration du sol, ndlr). Il convient ainsi d’ouvrir régulièrement les fenêtres afin d’assurer l’aération. On peut également prévoir une ventilation mécanique similaire au reste de l’habitation.

 

Sources :

construction-maison.ooreka.fr
edificiens.swiss

Récit d’une rénovation dans le district de Nyon

Récit d’une rénovation dans le district de Nyon

Quelques semaines après avoir exploré des pistes de réflexion pour choisir entre la rénovation et la construction, place au récit d’un couple qui a opté pour la rénovation de leurs biens en parallèle d’une construction nouvelle destinée à la location :

Préparation

Nous voilà en avril 2018, dans le district de Nyon, nos clients venaient de signer un contrat d’accord pour mettre à l’enquête un projet locatif de deux villas jumelles reliées entre elles par des couverts à voitures. Ils en profitent alors pour nous faire visiter leur propre villa située non loin car l’envie de rénovation se faisait sentir.

Après avoir défini les travaux de rénovation à effectuer, les plans de la maison nous ont été transmis. Nous avons également pris  des renseignements auprès du service des constructions de la commune de domicile au sujet de la dépendance (Poolhouse) que nos clients souhaitaient démolir puis reconstruire.

 

Poolhouse avant rénovation

 

Bien évidemment, les travaux à exécuter à l’intérieur de la villa ne nécessitaient pas de demande d’autorisation de construire. Il en était autrement pour ceux prévus pour le Poolhouse étant données les modifications souhaitées lors de la reconstruction. Ce dernier devait être plus grand, avec plus de fenêtres, etc. Une procédure simplifiée (voir encadré) a donc été entamée auprès de la commune pour cette dépendance.

Procédure simplifiée : Par rapport à la procédure ordinaire, il s’agit de pouvoir permettre au requérant de suivre une procédure en principe plus rapide et moins coûteuse, donc adaptée à l’objet de moindre importance soumis à une autorisation.

Les mois suivants, de riches discussions ont pris place entre Mistral Construction et nos clients afin de déterminer exactement les travaux désirés. Au besoin, nous nous sommes rendus sur place pour visualiser les lieux et prendre des mesures. Finalement, un devis a été émis pour les travaux de rénovation. Quant à la dépendance, notre architecte a délivré des plans à nos clients durant l’été.

 

Revêtement extérieur avant rénovation

 

Devis

Au total, trois devis leur ont été soumis :

  1. Pour les travaux de rénovation dans la villa (réfection totale de deux salles d’eau et de toutes les peintures des murs, plafonds et portes),
  2. Pour les travaux de démolition et reconstruction du Poolhouse,
  3. Et pour les travaux de rénovation des revêtements extérieurs sur la terrasse autour de la piscine.

Après validation de l’ensemble des devis, les travaux ont pu débuter à l’automne.

Travaux

Première étape effectuée : un grand travail de démolition dans les salles d’eau, sur la terrasse et de l’ancien Poolhouse.

Viennent ensuite les va-et-vient des différents corps de métier (maçon, sanitaire/chauffagiste, électricien, etc.). Parallèlement, les finitions intérieures choisies par les clients (carrelages, faïences, appareils et meubles sanitaires) ont été livrées sur place et posées avec soin par nos spécialistes.

 

Poolhouse après rénovation

 

Sur demande des clients, quelques travaux supplémentaires ont été réalisés en cours de route. Nous avons par exemple remplacé des spots dans le séjour de la villa ainsi que le sol du garage. Nous avons également coordonné nos travaux avec ceux de l’entreprise mandatée directement par nos clients pour la livraison et la pose d’un sauna dans la villa.

La villa a été terminée avant Noël.

Concernant les revêtements extérieurs, les dalles ont pu être posées au printemps 2019.Quant à la construction du Poolhouse, elle s’est déroulée durant les premiers mois de la même année, suite à l’obtention de l’autorisation de construire et s’est achevée au mois de mai.

 

Revêtement extérieur après rénovation

 

Rénover : une question de goût et de coût

Rénover : une question de goût et de coût

Des envies de changement ? Pensez à la rénovation !

Rénover une villa représente, au même titre que la construction, un grand projet dans la vie d’un propriétaire. Que ce soit pour revendre son logement, faire des économies d’énergie ou améliorer son confort de vie, il faut admettre qu’une rénovation en profondeur peut s’avérer aussi onéreuse qu’une construction à neuf si l’on ne prend pas garde aux dépenses.

Investir dans la rénovation reste néanmoins une activité rentable et ce, sur le long terme si cette dernière est bien avisée et planifiée.

Petite sélection des avantages de la rénovation :

  • Une plus-value indéniable : une maison ancienne rénovée au confort moderne apporte un cachet supplémentaire à votre bien.
  • Un investissement rentable : que ce soit pour la vente ou la mise en location, votre villa rénovée vous garantira un retour sur investissement en un temps record.
  • Des économies : vous disposez du chantier de base contenant déjà les réseaux et circuits indispensables, de plus le terrain est déjà acquis.
  • L’emplacement : les biens anciens sont généralement mieux situés que les nouveaux.
  • Aides financières publiques pour la rénovation : les Cantons et de nombreuses Communes possèdent leurs propres programmes de promotion et donc d’aides financières dans le domaine de l’énergie (subventionnement pour une isolation performante, remplacement d’une installation de chauffage, etc.).
  • Des avantages fiscaux : l’amortissement d’un emprunt permet d’économiser sur les impôts.
  • Des formalités administratives pour les autorisations souvent moins contraignantes lors d’une rénovation.

Au-delà de ces avantages certains, d’autres questions non-négligeables sont à se poser au moment d’opter pour la rénovation d’une villa :

  • Vaut-il la peine de rénover partiellement la villa ou une démolition totale est-elle nécessaire ?
  • Si vous vivez dans votre villa, l’ampleur des travaux vous permettront-ils de continuer à y vivre ou faudra-t-il vous reloger temporairement ?
  • Est-il plus avantageux de rénover étape par étape ou de rénover le tout en une fois ?
  • Vais-je effectuer une partie des travaux moi-même ou toute la rénovation sera confiée à des entreprises ?
  • Le projet de villa rénovée respecte-il les règlements de construction en vigueur ?

N’oublions finalement pas que les bâtiments anciens cachent parfois des surprises qui peuvent coûter cher. Pour juger de l’état d’une maison ancienne, il est donc recommandé de demander conseil auprès d’experts.

Si vous hésitez encore entre une construction à neuf ou une rénovation, Mistral Construction est là pour vous guider de manière professionnelle dans votre démarche. Nous pourrons déterminer ensemble la meilleure solution pour vous tout en respectant votre budget.

Marilyne Emery

Sources:
https:// www.bcvs.ch/
https:// www.monequerre.fr/
https:// tiba-constructions.com (image)
https:// s3-eu-west-1.amazonaws.com/sc-files.pjms.fr/p/pjms/580/000/264/733/ea883f7d1a7a49b2a58fe7997dfc8760.jpg (image)