par Mistral | Fév 24, 2016 | Actualités
Préfabriqué rime souvent avec mauvaise qualité dans l’esprit des gens. Au sein de notre entreprise, c’est d’ailleurs un mot que nous avons progressivement pris l’habitude d’éviter lorsqu’il s’agit de mettre en avant les avantages de nos maisons. Il nous arrive en effet régulièrement d’entendre des clients intéressés par nos villas nous faire part de leur scepticisme et de leurs craintes envers les villas préfabriquées. Et quand cette technique de construction est recherchée par des clients, c’est souvent motivé par le souhait de trouver une « maison pas chère »; ce qui n’est d’ailleurs pas le cas de notre produit qui a notamment des performances énergétiques très élevées (et dont le prix correspond par conséquent à sa qualité).
Aujourd’hui nous avons donc décidé d’inverser cette tendance et d’essayer de rendre ses lettres de noblesse à la construction préfabriquée.
- Qu’est-ce que le préfabriqué ?
« La préfabrication est une technique de construction qui consiste à fabriquer à l’écart du site de construction même les éléments d’un ouvrage qui sont traditionnellement construits sur place, puis à les assembler sur le site de l’ouvrage pour le former. Ceci s’applique généralement à des éléments répétitifs et, ou complexes, comme des maisons ou des immeubles. Cette préfabrication peut avoir lieu en usine ou dans un chantier externe, ou même à l’écart de l’emplacement d’assemblage final, sur le site même de la construction.
Ce terme s’applique généralement au domaine de la construction, on parle alors d’« élément préfabriqué ».
Quand on y réfléchit bien, une voiture – comme un grand nombre de biens – est préfabriquée en usine sur une chaine de montage. Or quand on achète un véhicule, il ne vient à l’idée de personne de dire au concessionnaire « c’est préfabriqué ? il n’y a pas un risque que la qualité soit médiocre ? ». Il serait d’ailleurs totalement improbable que vous demandiez à ce que les éléments de votre futur moyen de transport soient fabriqués sur votre place de parc extérieure.
La seule différence vient du fait que les maisons préfabriquées sont assemblées sur votre terrain, car il ne serait pas pratique de transporter une villa sur un camion. Cet assemblage a l’avantage d’être très rapide (48h – 72h) comme l’atteste cet article paru sur notre site : Villa en 48 heures
- D’où vient cette mauvaise réputation du préfabriqué ?
Lorsqu’au 20ème siècle la maison préfabriquée a connu dans le monde un grand boom, de nombreuses entreprises se sont lancées dans l’aventure, certaines ont eu beaucoup de succès mais la qualité n’était pas toujours au rendez-vous. Or cela n’avait rien à voir avec le fait que les maisons étaient préfabriquées. C’est simplement que les promoteurs construisaient vite et à bas prix. Si les mêmes maisons avaient été construites avec les mêmes moyens et les mêmes matériaux sur un chantier, cela aurait été bien pire.
Dans les années 1950 en Amérique du Nord, les maisons mobiles ont fait leur apparition. Là aussi, la qualité laissait à désirer. Elles n’étaient pas réglementées. On construisait avec des « deux-par-deux », le comptoir de cuisine servait à contreventer, la garde-robe servait de structure… Elles étaient délicates et vulnérables . Ce qui ne les a pas empêchées de connaître une popularité fulgurante. Aux États-Unis, en 1968, 25 % des nouvelles maisons étaient mobiles. Des centaines de milliers d’entre elles n’ont pas duré. Et comme la maison mobile était préfabriquée, on l’a mise dans le même panier que la maison préfabriquée. Pourtant, ce sont deux réalités bien différentes.
La résistance envers ce système vient aussi du milieu de la construction car les promoteurs et les constructeurs sont réticents à changer leurs façons de faire et à modifier les recettes avec lesquelles ils ont réussi. De plus, certains ingénieurs et architectes connaissent mal la préfabrication et les systèmes constructifs. Ils y voient un frein à leur créativité et une contradiction avec leur mission de concevoir des bâtiments adaptés au site, à l’utilisation, au contexte.
- Avantages de la fabrication en atelier
Précision et qualité : grâce à une chaine de montage automatisée, vous obtiendrez une grande qualité géométrique; tandis que lors d’une fabrication sur place (sur la parcelle) le risque d’erreurs est plus élevé (mur pas totalement droit par exemple).
Conditions climatiques : la villa est fabriquée au sec dans une usine, ce qui évite aux ouvriers et aux éléments d’être soumis aux aléas de la météo. Couler du béton ou aligner des briques est d’autant plus difficile lorsqu’il pleut, quand il fait très froid ou au contraire très chaud.
Délai : il y a un gain de temps lié au fait de préparer les éléments en amont et de les assembler par la suite. La préfabrication de votre maison peut ainsi se faire pendant la mise à l’enquête. C’est pour cela que les villas préfabriquées sont construites plus rapidement que les autres. Vous serez ainsi plus vite dans votre « home sweet home » et vous économiserez par la même occasion des intérêts intercalaires.
Sécurité : le temps d’exposition des ouvriers aux conditions dangereuses est réduit, ce qui est un paramètre humain non négligeable. Il y a trop souvent d’accidents sur les chantiers, donc plus le temps de travail des ouvriers sur place est réduit, plus on réduit les risques.
Vidéo Bien-Zenker : fabrication et montage d’une villa préfabriquée
- Préfabriqué peut aussi rimer avec flexibilité
Si les constructeurs de villas préfabriquées, comme nous, proposent un grand nombre de modèles sur catalogue, cela ne signifie pas que votre choix est limité. Chacun peut personnaliser sa future maison, en bougeant des parois, en ajout des pièces, en modifiant des fenêtres, etc.
Il est également possible de construire du sur-mesure si aucun modèle ne vous séduit dans les catalogues, ou que votre terrain comporte certaines spécificités. Notre architecte est là pour vous conseiller et vous guider.
Enfin, il faut souligner que Mistral Construction laisse la possibilités à ses clients de faire eux-mêmes les finitions intérieures dans la villa.
- Le préfabriqué c’est l’avenir !
La machine ne remplacera jamais l’homme. Par contre elle peut l’aider et le soulager dans les travaux pénibles. La construction préfabriquée permet d’allier le savoir-faire de l’homme et la précision de la machine. C’est un excellent compromis et cela fonctionne. Si près de 1’000 maisons sortent chaque année des usines de Bien-Zenker pour être livrées en Suisse et en Europe, ce n’est pas un hasard. Cette méthode fait ses preuves et ne peut que se développer et convaincre de plus en plus d’adeptes.
Il ne faut plus avoir honte de dire à sa famille, à ses amis, et à ses collègues de travail : « je vais construire une villa préfabriquée ». Au contraire, il faut l’assumer et en être fier. Au Japon par exemple, les maisons usinées sont des symboles de standing. Cela sûrement le cas un jour en Suisse, tout est une question de temps.
Vous souhaitez plus d’informations ? Contactez-nous
Sources :
Wikipédia
Préfabrication
Ordre des Architectes du Québec
Le préfabriqué pour les pros
Mauvaise presse
Erwan Pennarun
par Mistral | Fév 23, 2016 | Actualités
A l’occasion de son 110ème anniversaire (1906-2016), la société Bien-Zenker a lancé le modèle « Fantastic 161 ».
Il s’agit d’une villa de 5.5 pièces bénéficiant d’une surface au sol supérieure à 100 m2. Elle est la sœur la « Concept-M 163 ». Vous avez le choix entre une version standard (avec toit à 2 ou à 4 pans) et différentes variantes dotées d’options telles qu’un balcon, un auvent d’entrée, un couvert à voiture accolé, un oriel d’angle, une lucarne, etc.
Suite parentale avec dressing et salle de bains, chambres enfants, bureau, salles de douche, cuisine ouverte avec cellier, et séjour/salle à manger : la Fantastic 161 comblera toutes vos attentes!
Cette maison peut-être construite avec un sous-sol si vous le désirez.
D’importantes économies d’énergie seront réalisées, en raison de son excellente isolation, des panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire, et de la ventilation mécanique contrôlée double-flux.
Rendez-vous sur la fiche complète de ce modèle.
par Mistral | Fév 15, 2016 | Actualités
Vous recevez chaque mois nos Newsletters, vous naviguez sur notre site internet, vous vous intéressez à nos projets de construction, vous visitez nos terrains…
Mais qui est Mistral Construction ?
Petite présentation de votre entreprise générale de construction en 7 points :
M aisons
Les villas que nous proposons sont en ossature bois, fabriquées par la maison allemande Bien Zenker.
Une maison en ossature bois répond aux normes parasismiques et statiques et, contrairement aux idées reçues, a une durée de vie au moins équivalente aux constructions traditionnelles.
De plus, elle promet des économies d’énergie, le bois étant le meilleur isolant de tous les matériaux de structure utilisés en construction. En comparaison, un mur ossature bois est six fois plus isolant que la brique, douze fois plus que le béton et 350 fois plus que l’acier. La réduction d’une facture de chauffage peut alors baisser d’environ 30% à 50%. Cette isolation thermique vient également du fait de l’absence de ponts thermiques (correspondant à la conduction de température que le matériau des parois transmet de l’extérieur vers l’intérieur) qui représentent plus de 30% des déperditions d’énergie d’une maison maçonnée.
L’isolation des murs en structure bois se ressent également d’un point de vue phonique. En effet, la juxtaposition des matériaux composant les murs extérieurs et des matériaux dits «ressorts» (laines et fibres isolantes) isole parfaitement des bruits extérieurs.
La construction de villas en ossature bois est un système ancien, très répandu dans des pays comme les Etats-Unis, le Canada, les Pays Scandinaves ou encore l’Allemagne. On assiste également désormais à une multiplication de ce type de construction en Suisse grâce aux points mentionnés ci-dessus mais également pour leur côté écologique et leur gain de temps en terme de construction; d’une part, construire un mur en briques exige entre six et huit fois plus d’énergie que la construction d’un mur en bois si on prend en compte l’énergie nécessaire à la récolte, la production, la transformation et la construction, d’autre part, tandis que la construction d’une maison en béton prend environ 9 à 12 mois, celle en ossature bois ne dure que 5 à 7 mois.
Ces temps de construction réduits vous permettent de voir plus rapidement votre maison se construire mais également d’économiser sur les intérêts intercalaires.
Notre fournisseur Bien Zenker construit des maisons en ossature bois depuis un siècle. Plus de 80’000 logements ont ainsi vu le jour durant une centaine d’années. Dans leur cas, “préfabriqué” n’est pas synonyme de bon marché mais de haute qualité de réalisation additionnée à un temps de chantier réduit.
I magination
La gamme de villas clés en main proposée selon les descriptifs de construction prévus par Bien Zenker comprend plus de 50 modèles de villas. A partir de ces bases, les finitions intérieures peuvent être réalisées par vos soins tandis que chaque modèle est modulable. Si malgré cela vous ne trouvez pas la maison de vos rêves, vous avez la possibilité de créer votre projet exclusif sur-mesure selon le terrain, votre budget et bien sûr vos envies.
Un grand choix de villas mais surtout de la flexibilité sont ce que nous vous offrons chaque jour pour arriver au plus près de votre rêve.
D’une villa spacieuse aux maisons à plusieurs logements, d’un plain-pied à une maison avec sous-sol et étage, notre large gamme vous permet de choisir également la forme de votre toit, le design de base, l’aménagement de votre espace intérieur, les options architecturales pour personnaliser votre villa, sa catégorie énergétique ainsi que son équipement intérieur, tel que les portes, les revêtements de sols et murs, les sanitaires et la cuisine.
S uisse
Malgré notre partenariat avec Bien Zenker qui est une entreprise allemande nous permettant de vous offrir le niveau de qualité et de finition d’un leader européen, nous tenons à sélectionner des entreprises suisses pour gérer les travaux à effectuer sur place.
Notre collaboration comprend notamment des entreprises du canton du Valais avec Enerconseil, bureau d’ingénieurs conseils, Etavis pour les installations électriques et du canton de Vaud avec Uninorm pour les garages, Jeanfavre & Fils pour les installations électriques, Sonatec pour le traitement de l’eau, Bühler pour les piscines, bâches et les stores. Notre fournisseur de produits de chantier, Mobi-Toil, est quant à lui présent dans toute la Suisse.
Pour notre publicité également nous faisons recours à des sociétés suisses englobant le courtage, nos panneaux publicitaires, autocollants et bâches ainsi que les annonces immobilières. Sans oublier nos aides techniques pour notre site internet et nos réseaux informatiques et téléphoniques.
Quant à Mistral Construction, nous sommes basés en Valais, dans la ville de Sion. Nous y répondons chaque jour à vos appels et demandes via e-mails ou visites tandis que notre administrateur se déplace dans la Suisse romande pour vous présenter nos futurs projets et terrains sur Fribourg, Vaud et le Valais.
T errains
Si vous possédez un terrain et souhaitez construire, nous nous occupons de l’étude de votre projet, que ce soit avec l’une de nos villas ou votre propre projet, et de sa faisabilité par rapport à la situation de votre terrain (en fonction de sa pente et des équipements et services) et selon les règlements communaux en vigueur sur votre parcelle afin de vous proposer la meilleure implantation pour votre maison et les types de villas possibles.
Si vous possédez un terrain mais préférez le vendre au lieu de construire, vous pouvez nous contacter afin que nous l’analysions, vous conseillions, vous aidions à le mettre en valeur et vous offrions également nos plateformes de publicité pour atteindre le maximum de personnes potentiellement intéressées à l’acheter.
Si vous n’avez pas de terrain mais souhaitez construire, nous mettons tout en œuvre pour vous trouver la parcelle idéale afin de réaliser votre projet selon vos critères et dans la zone géographique de votre choix.
Pour les promoteurs immobiliers, Mistral Construction peut leur développer un projet sur leurs terrains des plans à la réalisation finale de la villa.
R espect
Nos prix vous sont communiqués lors de l’élaboration de votre projet, comprenant l’ensemble des prestations utiles à sa réalisation, sous forme de forfait. Ces prix forfaitaires sont fixes. Vous évitez ainsi de mauvaises surprises en cours de travaux qui seraient à votre charge et les surcoûts en fin de travaux par rapport aux devis.
Vous pouvez ainsi profiter de l’évolution de votre projet sans crainte tandis que votre banque appréciera notre sérieux et notre fiabilité en sachant que nous ne dépasserons pas le budget qui lui avait été annoncé (sauf bien entendu dans le cas de plus-values demandées par vos soins, notamment en ce qui concerne les finitions intérieures).
Nos devis sont de plus gratuits ce qui vous permet de connaître le prix de nos maisons dans votre région ou de faire un premier estimatif de votre projet personnalisé sans vous engager.
A ccompagnement
Tout au long du chemin qui mène à la réalisation de votre rêve, notre équipe est là pour vous guider, vous écouter, rassurer vos craintes et suivre vos souhaits. Vous êtes ainsi accompagnés et conseillés dès le début pour l’étude de votre projet, sa faisabilité par analyse du terrain et des règlements de construction, pour vous conseiller sur l’implantation de la maison sur ce terrain et son financement grâce à nos connaissances et nos connexions dans le secteur bancaire afin de vous orienter vers la meilleure voie possible.
Notre architecte développe les plans de la villa selon vos souhaits et effectue les modifications tandis que nous nous occupons des travaux d’ingénieur pour la statique et de l’analyse thermique de l’enveloppe du bâtiment.
Nous réalisons ensuite les démarches administratives telles que l’établissement du dossier complet pour la demande d’autorisation de construire, et les contacts avec le notaire (si le terrain vous a été proposé par nos soins).
Finalement, nous assurons la mise en place, le suivi et la sécurité du chantier, le terrassement de la parcelle et l’avancement de votre construction des fondations aux finitions jusqu’à la remise des clés.
L ongévité
Notre première satisfaction est de voir les clients ayant décidé de construire avec nous qui se sentent bien de vivre dans leur villa Mistral.
Pour y parvenir, nous offrons 30 ans de garantie sur la structure de nos maisons et 5 ans sur les finitions. Nous faisons un suivi de ces garanties en nous occupant de tout et en mettant tout en œuvre pour intervenir rapidement en cas de problème. Vous pouvez ainsi envisager l’avenir dans votre villa avec sérénité et confiance.
De plus, vous réaliserez des économies conséquentes sur vos factures de chauffage et d’eau chaude sanitaire (jusqu’à CHF 45’000.- économisés en 30 ans pour une villa de taille moyenne avec famille de 4 personnes). Ce, grâce à l’excellente isolation de nos maisons en ossature bois (aux murs extérieurs de 34 cm d’épaisseur dont 20 cm d’isolation en laine de verre), à nos fenêtres triple-vitrage, au système de ventilation mécanique contrôlée double-flux et à nos panneaux solaires.
Fondée par Monsieur Stefano Rugarli, notre entreprise générale de construction a été baptisée Mistral Construction en référence au vent italien Maestral. Forte de ce dynamisme, elle compte aujourd’hui des employés motivés qui assistent chaque jour son administrateur pour vous proposer ses services et faire perdurer les valeurs en lesquelles nous croyons et que nous venons d’évoquer précédemment.
Delphine Bec
par Mistral | Jan 7, 2016 | Actualités
En décembre s’est tenu à Paris, comme vous n’avez pu le manquer, la conférence sur le climat.
Du 30 novembre au 11 décembre 2015, la communauté internationale s’est réunie à Paris pour la 21ème conférence des Nations Unies sur les changements climatiques (COP21). Leur objectif étant de parvenir à limiter le réchauffement de la planète à deux degrés au maximum par rapport à l’ère préindustrielle. Au-delà, le réchauffement deviendrait un cercle vicieux dont on ne pourrait se défaire.
L’échelle mondiale est une chose, mais nous avons également notre contribution à y apporter en réduisant nos propres émissions de CO2 et en privilégiant les énergies renouvelables.
Quand on pense au système de chauffage de notre maison, nous avons tout intérêt à choisir les énergies renouvelables. Pour le climat certes, mais également pour notre budget.
En effet, même si à la base l’installation et l’achat de formes de chauffages alternatives sont plus élevés que les formes standards (bien qu’ils aient fortement baissé), certaines communes ou fournisseurs d’énergie régionaux versent des subventions pour leur installation. De plus, les frais d’entretien et de services sont plus avantageux que pour les carburants fossiles (mazout et gaz) et leur maturité technique s’est réellement améliorée.
Quant au long terme, le prix des sources d’énergie à l’année est plus bas ou ne coûte rien. En sachant que le prix du mazout augmente régulièrement et qu’un ménage suisse en utilise en moyenne 14 à 22 litres par mètre carré d’habitation pour son chauffage annuel, on imagine facilement que la différence se ressent rapidement.
Ces avantages se perçoivent dans la tendance à privilégier ces sources de chauffage dans les nouvelles constructions. Et heureusement, quand on sait que le parc immobilier engendre près de la moitié de la consommation énergétique. En effet, malgré la baisse récente du prix du mazout et que ce type de chauffage soit encore très répandu en Suisse, les gens s’orientent de plus en plus vers des pompes à chaleur. Actuellement, sur 10 immeubles et maisons individuelles construits, 8 sont chauffés soit par une pompe à chaleur soit par une chaudière à bois et une grande partie des nouvelles constructions et des bâtiments transformés sont équipés de capteurs solaires.
Mistral Construction suit cette vision et propose des villas avec (parfois en option) :
- Pompe à chaleur pour le chauffage et la production d’eau chaude. Elle n’est pas encombrante (surface d’installation équivalente à celle d’une machine à laver) et les frais annuels pour une maison familiale moyenne sont de 700.- à 1’000.- contre environ 2’000.- avec un chauffage au mazout.
- Panneaux solaires principalement pour le chauffage de l’eau. Ils viennent posés sur le toit et ont un entretien facile. On prévoit généralement l’amortissement de leur installation en 20 ans et ils suffisent à chauffer quasiment toute l’eau gratuitement ; avec une surface de 12m2 orientée sud-ouest, les capteurs solaires arrivent à couvrir presque tous les besoins en eau chaude d’un foyer. Le seul frein étant bien entendu les fluctuations météorologiques.
- Panneaux photovoltaïques pour produire de l’électricité. Le principe est le même que celui des panneaux solaires mais l’énergie est directement transformée en électricité. Souvent reliés au réseau, l’électricité manquante y est prise tandis que le surplus produit y est vendu. L’idéal étant de les combiner à la pompe à chaleur pour un mode de chauffage totalement écologique.
Bien choisir sa manière de chauffer sa maison est une chose, pouvoir conserver cette chaleur à l’intérieur avec le moins de perte possible en est une autre…
Pour y parvenir, une bonne isolation des murs est primordiale. Bénéfique en hiver afin de ne pas gaspiller inutilement l’énergie employée au chauffage, elle permet également de ne pas souffrir de la chaleur à l’intérieur de sa maison l’été venu. Une bonne isolation est souvent amortie en quelques années. En effet, environ la moitié de notre facture énergétique est dédiée au chauffage…
Il est également important de veiller aux ouvertures qui peuvent facilement laisser entrer des courants d’air froid… Les fenêtres à double voire triple vitrage sont l’idéal contre cela si elles sont assorties de bons joints. Les portes devraient également être bien isolées, surtout celles qui donnent sur des pièces froides telles que la cave ou le garage.
Là encore, les villas proposées par Mistral Construction veillent à une bonne isolation et possèdent toutes des fenêtres triple vitrage. Elles sont de plus dotées d’un système spécial de joints entre les fenêtres et les cadres afin d’éviter les courants d’air froid. Grâce à cela, les valeurs d’isolation de ces fenêtres sont extrêmement poussées.
Enfin, dernier point sur lequel nous avons notre rôle à jouer, concernant notre habitation du moins ; les appareils électriques.
Nos appareils sont désormais construits de sorte à consommer moins d’énergie. Cependant, la consommation continue à augmenter du fait du nombre toujours croissants d’appareils dans chaque ménage. Pour y remédier, de nouvelles technologies et des optimisations des appareils actuels sont en train de voir le jour avec par exemple :
- les appareils aux étiquettes énergie A, voire A+++
- des lampes fluorescentes pour remplacer les halogènes et des ampoules DEL
- des cuisinières à induction
- des téléviseurs à cristaux liquides au lieu de tubes
Une maison se choisit pour une longue durée. Si chacun au moment de construire prend tous ces éléments en compte et pense à son budget à long terme en priorité, tout le monde en sortira gagnant. Même si bien entendu nos empreintes écologiques ne s’arrêtent de loin pas là…
Delphine Bec
par Mistral | Jan 4, 2016 | Actualités
En ce lundi 4 janvier 2016, la barre des 100’000 visites a été franchie pour le site Mistral Construction !
Lancé le 15 janvier 2010, notre site internet a connu une forte progression du nombre de visites en mars 2013 avec la version 2 (beaucoup plus agréable à consulter et surtout plus rapide).
Durant ces 6 années, ce sont plus de 760’000 pages qui ont été consultées sur www.mistral-construction.ch !
Autre statistique positive : chaque mois nous enregistrons environ 65% de nouvelles visites, ce qui atteste d’un excellent référencement sur les différents moteurs de recherche.
Nous remercions à travers ces quelques lignes tous nos visiteurs, et espérons que vous passez un agréable moment en consultant les photos de nos villas, nos projets disponibles, nos actualités, ainsi que les autres rubriques disponibles.
