par Mistral | Juin 26, 2013 | Actualités
Environ 80’000 maisons ont été construites par Bien Zenker en Europe au cours des 100 dernières années.
Et si vous réalisiez à votre tour le rêve d’une vie ? Celui de devenir propriétaire !
Entre les nombreux modèles disponibles et leurs nombreuses variantes (type de toit : plat, 1 pan, 2 pans, 4 pans; agrandissement des dimensions des villas; disposition des pièces modifiables), vous avez l’embarras du choix.
Petit tour d’horizon des gammes de maisons que nous proposons :
Evolution
Il s’agit de la gamme que nous vendons le plus actuellement. Elle comprend des villas 4.5, 5.5 et 6.5 pièces, avec des surfaces nettes habitables allant de 123 m2 à 168 m2; ainsi qu’une villa avec un logement principal de 5.5 pièces et un logement secondaire de 2.5 pièces.
Le modèle le plus populaire est actuellement l’Evolution 143, un 5.5 pièces avec de grandes chambres à l’étage.
Concept-M
Cette gamme vous offre le choix entre la Concept-M 134, une belle maison avec trois variantes d’escaliers et de nombreuses options, et le tandem Concept-M 163 et Concept-M 172, deux grandes villas au design particulièrement attractif.
Starline
Nouvelle venue au sein de nos gammes, la Starline est sans conteste celle offrant la plus grande flexibilité en terme de disposition des pièces. Besoin d’une chambre ou d’un bureau au rez-de-chaussée ? Envie de 2 chambres et d’une galerie à l’étage ou au contraire de 4 chambres ? Besoin d’une suite parentale ? La villa Starline s’adapte entièrement à vos souhaits !
Autre atout majeur : la possibilité d’agrandir les dimensions grâce à des modules supplémentaires de 0.625m. Ajout de deux modules à gauche et de deux modules à droite ? Aucun problème ! D’une surface nette habitable de 137 m2, on peut ainsi passer à plus de 190 m2 !
Celebration
La toiture à 2 pans (avec une pente de 38° ou 42°) des modèles composant cette gamme lui donne un aspect à la fois classique et moderne. A l’instar de la Starline, les villas Celebration sont prévues pour être modulables. L’ajout d’une option, comme une lucarne, donnera un charme supplémentaire à la maison.
Bungalow
Il s’agit de villas de plain-pied, avec d’un côté l’espace jour et de l’autre l’espace nuit. Disponibles dès 118 m2 de surface au sol, et pouvant être agrandies si vous désirez plus d’espace et/ou plus de chambres. Avec un toit à 4 pans ou un toit plat, il est aussi possible (dans le cas de la version à toit plat) de prévoir une galerie à l’étage avec une grande terrasse sur toiture.
Exclusiv
Incontestablement le très haut de gamme de nos maisons, avec un style architectural très apprécié et de grandes surfaces.
Celebration – jumelles
S’il est tout à fait possible d’adapter les plans de nos villas individuelles afin d’en faire des habitations jumelles, nous pouvons cependant vous proposer directement les deux modèles « Celebration 110 » et « Celebration 131 », destinés à une construction mitoyenne. Elles sont disponibles sur deux ou trois niveaux, avec plusieurs formes de toit.
Après ce passage en revue de nos gammes de maisons, n’hésitez pas à nous solliciter pour un devis.
Et n’oubliez pas que nos plans sont modifiables, donc même si aucun modèle ne correspond totalement à vos envies, nous vous invitons à discuter avec nous afin de parvenir à vous proposer la villa de vos rêves.
par Mistral | Juin 6, 2013 | Actualités
L’énergie solaire est une source d’énergie fiable, silencieuse, écologique et performante.
Économiser l’énergie c’est contribuer à préserver notre environnement, mais c’est aussi réaliser de grandes économies d’argent.
Avec des émissions annuelles de 6 tonnes de CO2 par habitant, la Suisse dépasse largement l’objectif de 1 à 2 tonnes, considéré par les milieux scientifiques comme « globalement supportable à long terme, du point de vue climatique » (source OFEFP, 1998).
Après moins d’un an déjà, une installation solaire a produit plus d’énergie qu’il n’en faut pour sa fabrication et son élimination et accède à une indépendance énergétique pour les 25 prochaines années. Les propriétaires qui ont investi dans les installations solaires n’ont plus à se soucier de la hausse de prix de l’énergie. Et depuis l’introduction de la taxe CO2 sur les énergies fossiles*, ils sont doublement gagnants.
*L’énergie fossile désigne l’énergie tirée du pétrole, du gaz naturel et du charbon. Elle n’est pas renouvelable et sa combustion entraîne des gaz à effet de serre.
Les capteurs solaires
Il s’agit d’un système destiné à récupérer l’énergie du rayonnement solaire pour le transformer en chaleur (panneaux solaires thermiques) ou en électricité (panneaux solaires photovoltaïques).
Le panneau solaire thermique
Le panneau solaire thermique est un dispositif récupérant l’énergie de la lumière du soleil pour la transformer en chaleur. Cette chaleur est transmise dans un serpentin protégé par un isolant, par un fluide caloporteur comme l’eau ou l’air. Le cas le plus fréquent pour les panneaux solaires vendus dans le commerce est le système de transport d’eau, à laquelle on ajoute un antigel.
Les installations solaires thermiques sont destinées à des utilisations très diverses, telles que l’eau chaude sanitaire (panneaux solaires chauffants et chauffe-eau solaire), le chauffage d’appoint, les piscines ou la cuisine (fours solaires).
Il est judicieux de coupler l’installation des panneaux solaires thermiques avec un autre système de chauffage (chaudière à gaz, pompe à chaleur, etc.), pour garantir la production d’eau chaude durant les périodes non ensoleillées et en hiver. Idéalement, il faudrait régler la température de l’eau chaude à 45 – 50°C, à contrôler sur le thermomètre ou thermostat du chauffe-eau ou à mesurer au robinet. Car maintenir l’eau à une température inférieure à 50°C permet d’économiser l’énergie, mais aussi de limiter les dépôts calcaires, ce qui réduit les frais d’entretien et augmente la durée de vie des installations.
Apparue dans les années 1970, la cuisine solaire permet de préparer des plats à l’aide d’un cuiseur ou d’un four solaire. Les petits fours solaires arrivent à des températures de cuisson d’environ 150 °C, tandis que les paraboles solaires permettent de faire les mêmes plats qu’une cuisinière classique à gaz ou électrique.
Le panneau solaire photovoltaïque
L’énergie solaire photovoltaïque (PV) permet de produire de l’électricité, par l’intermédiaire d’un matériau semi-conducteur (comme le silicium par exemple), en créant un courant électrique continu à partir d’un rayonnement électromagnétique. Soumis aux rayonnements du soleil, les cellules photovoltaïques ont la propriété de générer une tension électrique.
L’énergie photovoltaïque est captée par un composant électronique qui produit de l’électricité lorsqu’il est exposé à la lumière (cellules photovoltaïques). Cette source de lumière peut être naturelle (soleil) ou artificielle (ampoule).
Un panneau photovoltaïque relie plusieurs de ces cellules. Une installation solaire photovoltaïque connectée à un réseau d’électricité peut se composer d’une dizaine de panneaux photovoltaïques, pouvant aller jusqu’à plusieurs milliers de ces panneaux. La consommation moyenne d’électricité domestique (cuisson, réfrigération, éclairage, ordinateurs, télévision, …) d’un ménage est estimée entre 3’500 et 4’000 kWh d’électricité par an. Pour produire cette énergie, il suffit de couvrir environ 30 m2 d’une toiture.
Les principales technologies de modules solaires photovoltaïques sont les modules solaires monocristallins (ce sont ceux qui offrent le meilleur rendement au m²), les modules polycristallins (rendement plus faible) et les modules amorphes, au rendement largement inférieur aux modules solaires cristallins. Cette dernière solution nécessite donc une plus grande surface pour la même puissance.
L’énergie photovoltaïque est produite par de nombreux opérateurs (particuliers, propriétaires de bâtiments industriels ou agricoles,…) qui vendent l’électricité produite par leur installation à l’opérateur historique, à des conditions tarifaires régies par la loi. Les tarifs de rachats sont fixés par le législateur, de façon à stimuler l’investissement par ces opérateurs (en étant supérieur au prix de vente ordinaire de l’électricité).
Inépuisable et écologique
Une fois en place, une installation de production d’électricité solaire bien entretenue garantit une production d’électricité pendant une trentaine d’années. En Suisse, les installations de production d’électricité solaire couvrent aujourd’hui plus de 1,5 million m2 de surface et approvisionnent environ 40’000 ménages en électricité (source : Swisssolar, 2011. Lien: http://www.swissolar.ch/fileadmin/files/swissolar_neu/publikationen/10401f_Solarstrom_Broschuere.pdf).
Swissolar
l’Association suisse des professionnels de l’énergie solaire
Swissolar compte plus de 400 membres et représente aujourd’hui près de 10’000 emplois dans la branche de l’énergie solaire. Depuis 1978, Swissolar s’engage pour une rapide croissance de l’utilisation de l’énergie solaire en Suisse. Celle-ci est affectée à la production d’électricité, au chauffage de bâtiments, ainsi qu’à la préparation d’eau chaude sanitaire.
Le soleil fournit chaque année 220 fois plus d’énergie que nous n’en utilisons. Swissolar s’engage pour un tournant énergétique en faveur d’un approvisionnement excluant les agents fossiles ou nucléaires. Swissolar s’est fixé comme objectif que le développement de l’énergie solaire en Suisse atteigne 20 % d’électricité solaire en 2025 (12 m2 de surface de panneaux solaires par habitant) et 20% de chaleur solaire dans l’habitat en 2035 (2 m2 de capteurs par habitant).
Préserver l’environnement
Desertec est le nom d’un concept éco-énergétique de grande envergure qui prévoit l’exploitation du potentiel énergétique des déserts pour approvisionner durablement toutes les régions du monde en électricité verte. À l’origine de ce concept, on trouve l’initiative «Sahara Green», créée par Hassan Kamel Al-Sabbah en 1928, l’inventeur du panneau photovoltaïque chez General Electric aux USA. Son rêve était de reverdir le désert arabique grâce à l’utilisation de l’énergie solaire.
La Fondation Desertec a vu le jour en 2003 sous les auspices du Club de Rome et du Centre national de recherche sur l’énergie en Jordanie (NERC). Les « pendants » industriels de la fondation sont respectivement la Dii (Desertec Industrial Initiative) et MedGrid, lesquels visent à promouvoir l’implantation du concept Desertec dans la région Europe, Moyen-Orient et Afrique du Nord. Quant à l’organisation « Sahara Green », elle continue à promouvoir toutes les initiatives qui visent à exploiter le soleil des déserts pour les reverdir. Desertec vise à la fois à répondre en grande partie aux besoins des pays producteurs d’Afrique du Nord et du Moyen-Orient et à couvrir près de 20 % de la demande d’électricité en Europe.
Le concept Desertec repose sur le fait que chaque km2 de désert reçoit annuellement une énergie solaire équivalente à 1,5 million de barils de pétrole. La surface totale des déserts sur la planète fournirait plusieurs centaines de fois l’énergie utilisée actuellement dans le monde. Equiper 0,3 % des 40 millions de km2 de déserts de la planète en centrales solaires thermiques permettrait de couvrir les besoins électriques de la planète pendant une année (chiffres pour 2009, soit environ 18 000 TWh/an)
Cartographie sommaire permettant de visualiser la structure et les nœuds du réseau électrique du projet Desertec.
Article : Suzanne Fournier
Sources : minergie.ch, conférence romande des délégués à l’énergie (crde.ch), desertec, energielabel.ch, hausinfo.ch, schweizersolaire.ch, swissolar.ch, techno-science.net, wikipedia
par Mistral | Avr 18, 2013 | Actualités
En Suisse, le financement d’un achat immobilier est devenu relativement exigeant. En effet, la crise immobilière des années 90 a conduit les établissements bancaires helvétiques à augmenter les garanties demandées auprès de leurs clients. De façon générale, les banques prêtent à hauteur de 80% du prix de vente. La somme restante, ainsi que les frais d’acquisition, sont constitués par les fonds propres.
Fonds propres et deuxième pilier
Les fonds propres sont constitués par l’argent que vous avez à disposition ou dont vous pouvez disposer rapidement. Vos liquidités, vos comptes bancaires et vos livrets d’épargne sont les premières ressources disponibles. Les placements et titres cotés en bourse permettent également d’augmenter vos fonds propres, de même que le rachat de polices d’assurance-vie et le versement anticipé de vos avoirs du 2ème et/ou du 3ème pilier.
Pour encourager l’accès à la propriété, la législation suisse permet de retirer son deuxième pilier en vue d’un achat immobilier (versement anticipé du capital de prévoyance). Le montant minimal d’un versement anticipé est de 20’000.- CHF. Jusqu’à vos 50 ans, vous pouvez retirer au maximum le montant de votre avoir de libre passage.
Par contre, sachez qu’un versement anticipé constitue un revenu imposable et qu’il entraîne une réduction de vos rentes à l’âge de la retraite. Si vous souhaitez combler cette lacune de prévoyance, vous pouvez souscrire à une assurance privée (de 3ème pilier).
A noter que le montant retiré ne peut être utilisé que pour l’achat d’une résidence principale et n’assume en aucun cas les charges annexes, tels que les frais d’acquisition, de notaire et/ou d’entretien.
L’amortissement direct et indirect
Le procédé de l’amortissement direct, versé périodiquement et directement au créancier, diminue progressivement votre dette au fil des années et donc des intérêts débiteurs. Votre charge hypothécaire s’amenuise, mais votre charge fiscale augmente. En effet, les intérêts diminuant, votre revenu imposable augmente.
Avec l’amortissement indirect, vous renoncez au paiement direct effectué en diminution de la dette au profit d’un versement dans un produit de prévoyance du pilier 3A. Par conséquent et contrairement à l’amortissement direct, le solde de l’emprunt (dette hypothécaire) reste constant, ainsi que le montant des intérêts (sauf variation du taux). Vous constituez ainsi votre prévoyance et bénéficiez en outre de déductions fiscales.
Dans le cas de l’amortissement indirect, le cumul des sommes capitalisées, intérêts compris, permettra un remboursement partiel périodique (tous les cinq ans) ou de façon unique, au plus tard à 65 ans (64 ans pour les femmes).
Les avantages d’un remboursement différé de l’hypothèque:
• le capital de prévoyance reste placé, il continue de croître et reste non imposable.
• Les intérêts hypothécaires ainsi que les versements dans la police pilier 3a sont déductibles du revenu imposable dans la déclaration des impôts.
• La dette hypothécaire qui reste constante permet de réduire le capital imposable.
Si vous ne disposez pas de suffisamment de fonds propres en liquide, vous pouvez recourir à l’une des solutions suivantes:
• Prêt sur police et/ou sur titres
• Crédit familial à taux réduit
• Mise en gage de votre troisième pilier, (régulièrement utilisé comme garantie auprès des banques, il peut également servir à amortir votre prêt hypothécaire.)
Obligation de remboursement en cas de vente ou de location
Si les conditions pour le versement anticipé ne sont plus remplies (par exemple si vous vendez votre logement ou le mettez en location), les montants versés doivent être restitués à l’institution de prévoyance. Le remboursement du versement anticipé entraîne l’augmentation de vos prestations assurées.
Les impôts payés ne vous sont remboursés que sur demande et sans intérêts. Toutefois, vous ne pouvez pas déduire le montant du remboursement de votre revenu imposable
Les charges annexes
En devenant propriétaire, vous devrez assumer les charges annexes de votre logement, découlant de votre emprunt hypothécaire et de l’entretien de votre bien immobilier.
Idéalement, les dépenses courantes pour votre nouveau logement ne devraient pas dépasser un tiers de votre revenu annuel brut. Ces frais englobent les intérêts pour les 1ère et 2ème hypothèques, les charges, ainsi que l’amortissement de la 2ème hypothèque.
Pour calculer votre budget de manière précise, les charges personnelles (leasing, crédit personnel, pension alimentaires, etc.) doivent être prises en compte.
Pour pouvoir continuer à assumer financièrement les charges liées à votre logement lorsque vous serez à la retraite, la 2ème hypothèque doit normalement être remboursée sur 30 ans, au plus tard à l’âge de 60 ans. Par ailleurs, les prêts hypothécaires amortis peuvent être de nouveau augmentés pour financer d’autres investissements importants (rénovation, transformation ou agrandissement).
L’amortissement permet également de vous garantir des prestations en cas d’invalidité, de décès, etc. Vous protégez votre famille d’éventuels préjudices financiers, tout en amortissant votre dette hypothécaire.
Les crédits
Le crédit de construction
Le crédit de construction est exclusivement destiné aux terrains à bâtir, aux nouvelles constructions et aux transformations ou rénovations. Une fois l’ensemble des travaux achevés, il faudra procéder à la consolidation, c’est-à-dire à la mutation de ce crédit de construction en crédit hypothécaire.
Le crédit hypothécaire
Un crédit hypothécaire est un prêt accordé par une banque ou une assurance à une personne souhaitant acquérir un bien immobilier. En contrepartie, l’organisme qui finance l’opération se couvre contre le risque de non remboursement de son prêt en prenant l’immeuble en gage.
Les coûts d’un crédit hypothécaires sont les intérêts de la dette et l’amortissement du capital.
Sources : Banque Raiffeisen, BCV, Crédit Suisse, Suisse Hypothèque
