Offrez-vous une piscine!

par Mistral | Avr 30, 2015 | Actualités

Vous avez construit une villa et il vous reste un peu de terrain -et un peu d’argent aussi!- Vous vous sentez plus l’âme d’un baigneur que d’un jardinier? Offrez-vous une piscine sur ce petit lopin de terre et réalisez un beau projet en harmonie avec votre environnement et votre style de vie!

Il s’agit d’abord de choisir le meilleur emplacement pour votre future piscine. Idéalement, elle devra être au soleil, à l’abri du vent et pas trop près des arbres. Vous profiterez ainsi au maximum de la chaleur de l’été et vous éviterez le déblayage des feuilles dans l’eau du bassin.

Que vous optiez pour une piscine traditionnelle en béton ou pour un kit en panneaux modulaires, il est impératif de faire un radier. Un bassin en coque polyester pourrait éventuellement s’en passer, «mais il est fortement conseillé de faire un radier même dans le cas d’une piscine monocoque pour assurer la stabilité du bassin, le radier c’est l’assurance-vie de la piscine», rappelle Michaël Bühler, de la société Bühler Piscines Bâches Stores à Yverdon-les-Bains.

Depuis toujours, la piscine maçonnée remporte un vif succès.
Elle séduit parce qu’elle offre une grande liberté: vous pourrez ainsi laisser libre court à votre imagination et choisir avec audace les formes de bassin les plus étonnantes! Par ailleurs, une piscine bétonnée ne nécessite pas une grandeur de terrain minimale et peut être construite sur mesure. Toutefois, les dimensions standards d’une piscine reste 8 m x 4 m, indique Michaël Bühler.

Par quoi commencer?
Cherchez votre coup de cœur en surfant sur le net, en feuilletant des catalogues, en regardant des photos, choisissez déjà la forme, les matériaux, les couleurs et même les finitions de votre piscine.

En pratique, voici les grandes étapes de la construction de votre futur petit bijou:
– traçage et terrassement
– pose de la structure : sol, parois, etc.
– pose du revêtement : liner ou carrelage par exemple
– finitions : raccordements électriques, margelles, etc…

Le terrassement et le drainage
Le terrassement sert à délimiter l’emplacement et la profondeur de votre piscine enterrée et à tracer les chemins qui relieront votre bassin au local technique ou à votre maison (cave/buanderie).

Vient ensuite la mise en place d’un lit de gravier (drainage) pour stabiliser votre piscine. Cette étape n’est pas obligatoire mais fortement recommandée selon la nature du sol.

Le drainage consiste à mettre en place un drain autour de la piscine ou au niveau des fondations pour dévier les arrivées d’eaux qui pourraient exercer une pression sur la piscine. En effet, la poussée de l’eau contenue dans le sol peut causer de gros dégâts à une piscine. Ainsi, l’eau qui stagne autour du bassin sera évacuée.

La présence d’une nappe phréatique ou d’un sol peu perméable (argileux) rend le drainage indispensable.

Les sols de types argileux ont tendance à retenir les eaux de pluie qui vont alors stagner autour du bassin. Sans drainage, le sol gorgé d’eau, va exercer une poussée sur la structure de votre piscine au risque de la déformer. Si une nappe phréatique se trouve sous votre bassin, son niveau risque de monter lors de grosses pluies et l’eau va remonter vers votre piscine. Cela peut se traduire par une pollution d’eau souterraine dans le bassin. Autre risque: la pression de l’eau peut déplacer la piscine et causer des dégâts considérables.

Après le drainage, dans le cas d’une piscine en béton, on procède au ferraillage. Il s’agit de deux treillis de fer superposés et constituent la structure du radier. Le béton sera ensuite coulé dans ce ferraillage.

A l’endroit le plus profond de la piscine et avant le coulage du radier, il faut raccorder la bonde de fond (1) pour améliorer la filtration de l’eau. Michaël Bühler précise que la bonde de fond n’est pas obligatoire, mais grâce à elle, on évite les «zones mortes», où l’eau pourrait stagner.

La structure de la piscine
L’emplacement est prêt. Il est temps de construire la structure de la piscine : coulage du béton, assemblage des panneaux, mise en place de la monocoque, etc.

Les canalisations et autres raccordements
En parallèle à la construction de votre piscine, il faut équiper votre local technique. Un abri de jardin ou votre cave/buanderie fera l’affaire. Attention toutefois au matériel choisi, car le fonctionnement de certaines pompes peut occasionner du bruit. Chez Bühler Piscines Bâches Stores, l’utilisation de pompes à vitesse variable permet de définir les plages horaires pendant lesquelles elles tournent à plein régime et d’autres où elles seront silencieuses.

Ce local contiendra des équipements indispensables qui doivent être reliés au bassin et/ou à l’électricité.

Maintenant que la structure de la piscine est construite et que les tranchées sont prêtes à accueillir les différentes canalisations, vous pouvez passer aux raccordements.

Le remblaiement
Une fois le bassin et les raccordements en place, il faut combler les trous et remplir de terre les abords de la piscine.

La pose du revêtement
Le type de revêtement à poser dépend du matériau de construction de votre piscine et en particulier de son étanchéité. Liner, carrelage, mosaïque, enduits : que ce soit par la structure ou par le revêtement, il faut que l’étanchéité de votre piscine soit assurée.

Le liner de piscine est une poche étanche faite en PVC. C’est le revêtement de piscine le plus utilisé, car il combine plusieurs avantages:
– Le liner, comme tout revêtement, assure l’étanchéité du bassin.
– Il est résistant : anti UV, anti algues, voire anti dérapant selon les options choisies.
– Il peut être posé sur tout type de piscine (hors-sol, enterrée, en bois, en béton).
– Le liner s’adapte aux formes et dimensions de votre bassin : angles, escaliers… Il est d’ailleurs nécessaire de prendre des mesures très précises si vous faites réaliser votre liner sur-mesure.
– Sa surface lisse est agréable au toucher, et on ne peut pas se blesser avec un liner de piscine.

Mise en eau, margelles et finitions
Les margelles de piscine sont des accessoires qui entourent la piscine en formant comme une sorte de trottoir tout autour de cette dernière. Généralement, il s’agit du dernier élément qui est mis en place. De nombreux choix s’offrent à vous : en bois, en pierre, moderne, exotique, antique, etc.

En plus de leur rôle esthétique, les margelles de piscine ont une fonction pratique. Grâce à elles, les baigneurs peuvent marcher autour du bassin ou s’y appuyer pour sortir de l’eau en toute sécurité.

Grâce à la margelle, l’eau de la piscine est protégée. Dans cette optique, les bordures du bassin sont habituellement surélevées et légèrement inclinées. Vous limiterez ainsi les risques que les salissures environnantes (poussières, feuilles mortes, petites pierres…) viennent polluer l’eau du bassin.

La plupart du temps, l’installation des margelles de piscine se fait en dernier lieu, pour parachever l’esthétique. Tout est mis en œuvre pour qu’elles s’harmonisent avec les éléments environnants : terrasse, jardin, abri de piscine, etc.

Plus onéreux mais esthétiquement magnifique, la piscine à débordement séduit de nombreuses personnes.

Entretien
Chlore, électrolyseur au sel, lampe UV, etc., produits servant à contrôler l’équilibre de l’eau (pH, dureté et alcalinité) font partie des coûts réguliers à comptabiliser dans votre budget. «Il existe aujourd’hui des traitements automatiques qui règlent la qualité de l’eau en permanence», indique Michaël Bühler. Ce système offre une qualité supérieure de l’eau en tout temps et s’avère très pratique lors d’absences de plusieurs jours. Ainsi, la qualité de l’eau est constamment contrôlée et corrigée. Ce qui permet une économie de produits.

Au coût d’entretien de votre piscine s’ajoutent les coûts de fonctionnement : l’électricité pour faire fonctionner la pompe de piscine, l’eau pour remettre à niveau la piscine, etc.

Pour économiser sur l’entretien de votre piscine, pensez à la couverture de piscine qui en préserve l’eau !

Combien ça coûte?
«Il faut compter au moins Fr. 80’000.-», indique Michaël Bühler, «de manière générale, les piscines que nous construisons vont de Fr. 80’000.- à Fr. 150’000.-, mais il nous est aussi arrivé d’en construire à Fr. 300’000.-! Ce client avait opté pour une piscine à débordement toutes options, notamment avec une couverture automatique et une pompe permettant la nage sur place.»

Pour ceux qui pensent économiser au niveau du prix en optant pour des panneaux en kit, pensez aux nombreuses heures, aux erreurs possibles et surtout au fait qu’un pisciniste offrira une garantie d’une bonne dizaine d’années sur l’ensemble de votre installation, tandis que pour une piscine «faite maison», vous n’aurez qu’une garantie sur le matériel acheté (pompe, filtres, etc.).

Texte: Suzanne Fournier
Photos: Bühler Piscines Bâches Stores

Devenir propriétaire en Suisse : un rêve bientôt réservé à une minorité ?

par Mistral | Déc 12, 2014 | Actualités

Actuellement, moins d’un Suisse sur deux (aux alentours de 40 %) est propriétaire de son logement, ce qui représente le taux le plus bas d’Europe. Ce sont les pays de l’Est, comme la Roumanie (97%), la Lituanie (93%) et la Slovaquie (90%) par exemple, qui détiennent les pourcentages les plus élevées. Chez nos voisins, les taux de propriétaires sont les suivants : Italie 73%, France, 63%, Autriche 58%, Allemagne 53%.

Si propriété ne rime pas forcément avec bonne santé financière du pays, il est normal d’être surpris par de tels chiffres concernant la Suisse quand on sait que les Helvètes ont le 2ème meilleur pouvoir d’achat d’Europe (derrière le Liechenstein).

Une majorité de Suisses aimeraient bien évidemment accéder à la propriété, et ainsi ne plus payer des loyers (de plus en plus élevés) « dans le vide ». Il est en effet compréhensible de préférer rembourser chaque mois une hypothèque et des intérêts, plutôt que de verser un loyer à un tiers. Les recherches faites par l’EPFL (Ecole polytechnique fédérale de Lausanne) démontrent qu’il est plus avantageux d’être propriétaire de son logement, que locataire. En effet le propriétaire économise 5 à 10% sur vingt ans, à la seule condition qu’il occupe son logement pendant au moins trois ans. De plus, il y a toujours plus d’offre pour un acheteur que pour un locataire.

Alors dans ce cas, pourquoi il n’est pas aisé pour un citoyen de la Confédération Helvétique de devenir propriétaire de son chez-soi ?

Offre foncière faible et peu de terrains constructibles

Cette faiblesse de l’offre a pour conséquence de faire augmenter les prix. Ces dernières années, on a ainsi pu constater que les prix au m2 des terrains dans certaines régions avaient flambé.
Dans la plaine du Rhône (Valais), en 2009-2010, les parcelles s’achetaient dans la plupart des communes à des prix situés entre CHF 150.- et CHF 200.- le m2 (CHF 160.- à Saxon, CHF 180.- dans des villages comme Leytron, Ardon, St-Léonard). Cinq ans plus tard, on voit des prix affichés aux alentours de CHF 300.- le m2 dans ces mêmes communes. Ils atteignent même parfois plus de CHF 400.- au m2 à Conthey ou à Fully.

Le canton de Fribourg connaît lui aussi une trajectoire similaire, avec des terrains dont le prix a plus que doublé en quelques années, voire même triplé dans certains cas (les personnes travaillant sur Lausanne étendent un peu leur zone de recherche, ce qui a pour conséquence d’augmenter le prix des terrains en raison de la forte demande).
Dans les communes voisines de Lausanne, très recherchées, il devient de plus en plus difficile de faire construire sa villa quand on a un budget inférieur à CHF 1.2 million. Et même à ce prix là, il faut le plus souvent s’orienter vers de la mitoyenneté (ce qui permet de diminuer l’incidence du foncier). C’est à partir de CHF 1.5 million que la plupart des projets neufs d’habitations individuelles sont proposés.

C’est sur l’axe très prisé Genève-Lausanne, où les prix des parcelles sont compris entre CHF 800.- et CHF 1’600.- le m2 qu’on assiste parfois à un tassement des prix. Certains propriétaires acceptent même des offres « à la baisse », quand ils ont un besoin rapide de vendre ou que leur bien est depuis de longs mois sur le marché et qu’il peine à trouver preneur. Mais il existe encore un certains nombres d’endroits, lorsque les parcelles sont très bien situées (proche des transports, vue sur le lac, etc.), où il suffit de quelques jours/semaines pour qu’un acheteur fasse une offre au prix demandé.

La tendance est donc désormais, pour la classe moyenne, à l’achat de terrains ayant des surfaces plus petites, ce qui réduit l’incidence foncière; à la construction de villas mitoyennes/contigües; ou à l’achat d’appartements avec des surfaces habitables optimisées.

Il convient de rappeler qu’en Suisse, la PPE (propriété par étage) a été interdite entre 1912 et 1965, ce qui explique aussi en partie le nombre peu élevé de propriétaire dans le pays, et le fait que le nombre d’anciens logements mis ou remis sur le marché limite l’offre.

La classe aisée, qui conserve un pouvoir d’achat élevé, continue de préférer des parcelles avec une certaine surface. Tout en sachant en plus que dans certaines communes, la règlementation (indice de construction notamment) font que pour construire une grande villa il faut un nombre de m2 de terrain assez important.

Durcissement des conditions nécessaires pour obtenir un financement

Les deux principales conditions à réunir pour obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque, dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier, sont les suivantes :

– 20 % de fonds propres;

– charge financière annuelle ne dépassant pas environ 33% (afin d’éviter qu’un ménage rencontre des difficultés à rembourser l’hypothèque et les intérêts notamment).

Depuis 2012, les 20% de fonds propres doivent au moins être constitués de 10% de liquidités en cash ne provenant pas du 2ème pilier (épargne obligatoire prélevée chaque mois sur les charges salariales et patronales). Un certain nombre de ménages rencontrent désormais des difficultés à réunir ces sommes : sur un bien à CHF 800’000.- par exemple, CHF 80’000.- minimum de liquidités en cash sont donc nécessaires. Quant au revenu brut annuel du ménage, il doit dans le cas présent être supérieur à CHF 139’000.-

Les taux d’intérêts sont encore très bas (inférieurs à 2% en septembre 2014), mais s’ils retrouvent dans quelques années leurs anciens niveaux (3.5% en 2008 par exemple), le chemin vers la propriété deviendra encore plus compliqué.

De leur côté, les banques doivent également faire face à certaines exigences (volant anticyclique relevé avec une augmentation de la couverture de fonds propres de leurs créances hypothécaires de 1 à 2%). Le Conseil Fédéral et la BNS (Banque Nationale Suisse) souhaitent protéger les établissements financiers d’une éventuelle forte baisse des prix.

Ce durcissement des conditions de financement entraîne un nombre de refus nettement plus important qu’il y a quelques années de la part des banques lorsqu’elles sont sollicitées par des clients désirant devenir propriétaires. Il y a 5 ans, quand un client disait à un constructeur ou à un promoteur qu’il avait pris sa décision et qu’il allait à la banque, il ne faisait pratiquement aucun doute que l’affaire allait se conclure. C’est loin d’être le cas depuis 2013.

Un avenir imprévisible

Comment le marché immobilier va-t-il évoluer ? Les prix vont-ils continuer d’augmenter ou au contraire assistera-t-on à une stabilisation voire une baisse des prix ? Les taux d’intérêts ont entamé un retour à la hausse, mais jusqu’où iront-ils ? Les conditions d’obtention d’un crédit se durciront-elles de nouveau (il a été récemment question par le Conseil Fédéral d’interdire tout recours au 2ème pilier…ce qui a provoqué un véritable tollé dans les milieux immobiliers) ? La classe moyenne pourra-t-elle encore devenir propriétaire ?

De nombreuses questions sont posées, et il serait bien présomptueux d’y répondre avec certitude.

Nous regretterions que l’accès à la propriété devienne réservé à une minorité de la population. S’il n’est pas souhaitable que des ménages soient victimes de surendettement et se retrouvent dans des situations difficiles, il n’est pas non plus opportun de durcir plus que de raison les conditions nécessaire pour accéder à ce rêve, partagé par de nombreux Suisses, de devenir propriétaire de son logement.

Erwan Pennarun

Sources : Bilan, Confédération Suisse.

L’analyse du terrain : une étape essentielle

par Mistral | Juin 27, 2014 | Actualités

Vous avez une idée précise de la maison de vos rêves? Oui, mais… Vous ne pouvez pas construire n’importe quel type de maison sur n’importe quel terrain.

En premier lieu, chaque commune possède une police de construction différente.

Par ailleurs, dans une même commune, les terrains sont répartis dans différents type de zones.

En effet, si le terrain sur lequel vous souhaitez construire se situe dans une zone d’habitation à faible densité, moyenne densité, haute densité, zone de village, zone artisanale, etc., les règlements de la police de construction diffèrent.

La surface constructible, ratios CUS et COS
Le Coefficient d’Utilisation du Sol (CUS) vise à encadrer la densité bâtie d’une parcelle de terrain. En Suisse, le coefficient d’utilisation des sols, aussi appelé indice brut d’utilisation du sol, est défini comme «le rapport de la surface totale brute des niveaux utilisables pour l’habitation et les activités, à la zone constructible du fonds» et peut parfois inclure des dépendances comme les garages par exemple.

Le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) détermine la surface constructible au sol par rapport à la superficie du terrain. En multipliant ce coefficient par la surface du terrain, on obtient la surface maximale constructible au sol sur la parcelle.

Exemple : un terrain a une surface de 800 m2 avec un CUS de 0.30 et un COS de 1/8. Cela signifie que vous pourriez construire théoriquement jusqu’à 240 m2 de surface brute de plancher, mais en raison du COS la surface au sol maximale ne devra pas excéder 100 m2. Donc pour une habitation sur deux niveaux avec hauteur complète, cela représente 200 m2 de surface brute de plancher (100 m2 x 2). Soit une surface nette habitable (murs non compris) d’environ 165-170 m2.

Attention : si une partie de la parcelle est située en zone forêt par exemple, il faut la déduire de la surface prise en compte dans les calculs du CUS et du COS.

Distance aux limites
Il s’agit de la distance qui doit être respectée entre la maison et la limite de la parcelle, ainsi que des propriétés voisines. Cette distance varie en fonction de la zone et de la commune. Il existe parfois des distances principales et secondaires.
Le but est d’éviter une trop grande proximité entre les habitations.

Les hauteurs
Elles peuvent différer de plusieurs mètres selon les communes. Il faudra donc en tenir compte si vous souhaitez des chambres à l’étage avec une hauteur de plafond suffisamment haute.
Deux hauteurs sont généralement définies : celle à la corniche et celle au faîte.
Leur méthode de mesure varie selon les règlements : par rapport au terrain naturel, par rapport au terrain aménagé, etc.

Toitures, pans
Vous souhaitez construire une villa moderne avec un toit plat ? Méfiez-vous, car dans de nombreuses zones destinées aux habitations c’est interdit. La forme de la toiture est définie dans le règlement communal des constructions, mais aussi souvent la pente (attention car elle est souvent indiquée en pourcentage alors que les constructeurs font généralement référence à des degrés, donc il faut faire la conversion).

Divers
De nombreux autres points sont réglementés : le nombre de places de parc nécessaires (parfois une partie doit impérativement être couverte), les mouvements de terre, la hauteur des éventuels murs de soutènement, le nombre de niveaux, le nombre de logements, les éventuelles lucarnes, etc.

Documents nécessaires
Afin d’effectuer une bonne analyse de terrain, il est utile d’avoir en sa possession un extrait complet du registre foncier (avec la mention des charges et servitudes), un plan de parcelle à l’échelle, un plan du cadastre souterrain (eaux, services, etc.), ainsi qu’un relevé topographique avec courbes de niveaux (plus il y aura de pente, plus le coût du terrassement a des chances d’être élevé).

Les capteurs photovoltaïques : une technologie porteuse d’avenir

par Mistral | Avr 2, 2014 | Actualités

L’énergie solaire représente aujourd’hui un moyen simple et efficace de produire de l’électricité. C’est une énergie inépuisable.

L’énergie solaire photovoltaïque est une énergie électrique renouvelable produite à partir du rayonnement solaire. Cette énergie, sous forme de lumière et de chaleur, peut être exploitée au moyen de capteurs solaires thermiques pour produire de la chaleur (eau chaude et chauffage d’appoint), au moyen de concentrateurs pour produire de l’électricité et au moyen d’installations photovoltaïques pour générer du courant.

L’utilisation de la chaleur du soleil s’avère être une option intéressante pour la production d’eau chaude et pour le chauffage d’appoint. Par ailleurs, la chaleur du soleil se marie très bien avec tout autre agent énergétique.
Même si cette source d’énergie représente une part encore relativement faible de la consommation totale de notre pays, elle présente néanmoins un potentiel considérable puisque le photovoltaïque pourrait couvrir quelque 20% des besoins actuels d’ici 2050. Si tous les bâtiments existants étaient rénovés de manière optimale sur le plan énergétique, l’installation de capteurs solaires permettrait de couvrir l’ensemble des besoins thermiques des ménages suisses.

En théorie, il suffirait de construire des centrales solaires utilisant des miroirs concentrateurs sur environ 1% de la surface du Sahara pour couvrir les besoins en électricité de l’ensemble de notre planète!

Comment ça marche?
Dans le photovoltaïque, les cellules solaires transforment la lumière du soleil en électricité. Elles se différencient en cela des capteurs solaires utilisés dans les installations thermiques qui eux transforment la lumière du soleil en chaleur.
Les cellules des installations photovoltaïques se composent de matériaux semi-conducteurs comme ceux utilisés pour la fabrication des puces pour ordinateurs. Elles transforment le rayonnement solaire en électricité, dans un courant continu. Le photovoltaïque (PV) est une technologie-clé pour assurer un approvisionnement énergétique durable.

En plaçant sur le toit de votre logement des panneaux à cellules photovoltaïques, vous transformez le rayonnement solaire en énergie et ce, sans bruit et sans production de déchets ou de gaz nocifs. Grâce à cette source naturelle inépuisable et gratuite, vous gagnerez en autonomie et en économies tout en faisant un geste pour l’environnement.

Transformer la lumière en électricité
Le fonctionnement des installations photovoltaïques repose sur un effet physique fascinant : les quanta de lumière (photons) du rayonnement solaire produisent un courant électrique continu dans le matériau semi-conducteur de la cellule solaire. Ce courant électrique est collecté par des contacts situés à la surface des cellules solaires. Un assemblage de plusieurs cellules forme un module photovoltaïque.
De 2007 à 2011, la croissance du secteur photovoltaïque au niveau mondial s’élevait à 60% par année. Depuis 2012, elle s’est ralentie.

Combien ça coûte?
Le prix d’une installation photovoltaïque a nettement diminué depuis 2010 et se situe actuellement entre Fr. 17’000 et 30’000 pour une surface active entre 15 et 40 m2. De ce montant il faut déduire la subvention fédérale entre Fr. 4’000 et 8’000, les avantages fiscaux et les aides communales. Finalement l’investissement est de l’ordre de Fr. 10’000-15’000 et rentabilisé en 1/3 de la durée de vie de l’installation.

Mon toit est-il bien orienté ?
Dans la plupart des situations, au moins un pan du toit est suffisamment bien orienté pour se prêter au photovoltaïque. L’orientation peut être à l’Est, à l’Ouest ou dans l’idéal au Sud. La production n’est que peu affectée par ce facteur. En Suisse nous avons la chance de profiter d’un ensoleillement favorable sur presque tout le territoire.

Un potentiel énorme
Chaque jour, le soleil offre 5 000 fois plus d’énergie que le monde n’en consomme durant la même période. Cela signifie que deux heures d’ensoleillement couvrent les besoins annuels en énergie de la population mondiale. Pour assurer l’approvisionnement énergétique du monde entier, il suffirait d’exploiter 3 à 4% de la surface des déserts à l’aide de la technologie photovoltaïque.

Selon une étude de l’agence énergétique internationale (IEA, PVPS, 2002), l’installation de modules solaires sur tous les toits et façades les plus ensoleillés de Suisse permettrait de couvrir 35% de ses besoins annuels en électricité.
La production étant fluctuante en fonction de l’heure de la journée ou des saisons, l’énergie solaire ne peut pas couvrir à elle seule tous les besoins en énergie et doit s’associer à d’autres sources d’énergie. A cet effet, une exploitation ciblée de l’approvisionnement en électricité et de la production électrique décentralisée est nécessaire.

Combien puis-je économiser?
Une fois en place, une installation de production d’électricité solaire garantit avec un minimum d’entretien une production d’électricité pendant au moins 30 ans.

Cette technologie est connue sous le nom de photovoltaïque (PV). En Suisse, les installations de production d’électricité solaire couvrent aujourd’hui plus de 4,5 km2 de surface et approvisionnent en électricité 200’000 ménages environ (état fin 2013, estimation Swissolar). Mais le potentiel est loin d’être épuisé.

Nouvelles directives pour le canton de Vaud
Dans le canton de Vaud, tout propriétaire bâtissant du neuf ou rénovant son habitation a l’obligation de produire 20% de son électricité domestique à l’aide d’énergie renouvelable.

Sources: swissolar, Seic Gland, Solstis, ID-Energie, énergie 2020.

Suzanne Fournier

Début des travaux de terrassement d’une villa dans le Chablais Vaudois

par Mistral | Sep 3, 2013 | Actualités

Nous avons récemment démarré les travaux de terrassement pour une maison que nous construisons dans le Chablais Vaudois.

Cette villa Bien-Zenker de 5.5 pièces avec un toit à 2 pans et une surface habitable d’environ 143 m2, comprend une habitation sur deux niveaux, ainsi qu’une semi-excavation.
Cuisine ouverte sur le living, une salle de douche, un réduit, un bureau, 3 chambres et une salle de bains.

A l’extérieur, un couvert à voiture est prévu.

Dotée d’une excellente isolation des murs extérieurs, de fenêtres triple-vitrage, d’un système de ventilation mécanique contrôlée double-flux et de panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire, cette villa Mistral Construction aura une basse consommation, pour le plus grand bonheur de nos clients qui réaliseront ainsi d’importantes économies de chauffage.

Bien réussir son projet de construction

par Mistral | Juil 4, 2013 | Actualités

Construire une maison représente le projet d’une vie.

Il est donc primordial de s’engager avec une entreprise qui vous permette d’envisager l’avenir avec sérénité.

Parmi les nombreux constructeurs présents sur le marché, il est parfois difficile de s’y retrouver. Votre choix doit être guidé en fonction des trois éléments suivants :

Mon budget actuel me permet-il de construire la villa de mes rêves ?

1- Lorsque vous prenez la décision de vous lancer dans un projet de construction, la première étape est de déterminer avec une (ou plusieurs) banque(s) vos possibilités de financement.

2- Etablissez ensuite un cahier des charges de vos critères, et ce par ordre d’importance.

3- Puis sollicitez une (ou plusieurs) entreprise générale de construction afin de savoir si votre budget est en adéquation avec vos souhaits. Parfois c’est le cas, parfois il convient de faire des concessions sur certains points (exemples : surface de la villa réduite, excavation partielle au lieu d’excavation complète, couvert au lieu d’un garage), ou parfois encore il peut être envisageable de reporter d’une ou deux années son projet de construction afin d’augmenter ses fonds propres.

Soyez également très attentifs aux prix indiqués dans les devis.

Trop nombreux sont les constructeurs qui, même en ayant connaissance de votre terrain (et de ses spécificités), soumettent des offres attrayantes au premier abord, mais qui comprennent de nombreux montants estimés. La facture finale (lors de la remise des clés) peut ainsi parfois augmenter de plusieurs dizaines de milliers de francs par rapport au coût mentionné la première fois par l’entreprise.

Privilégiez les prix fixes et forfaitaires.

Le confort de vie dans ma future maison

Le prix de votre villa est certes un paramètre dont il faut tenir compte lors de son choix, mais il doit principalement l’être par rapport au respect de votre budget.
Car s’il y a bien un critère essentiel dans la prise de décision, c’est la qualité de la maison.
Le confort de vie (bien-être ressenti dans la maison) n’est pas chiffrable, mais vivre dans un espace où l’on se sent bien est une source permanente de satisfaction.

Il convient également d’avoir à l’esprit que les importantes économies de chauffage pouvant être réalisées grâce à des maisons (bien isolées, avec un système de renouvellement de l’air, des panneaux solaires, etc.) atténueront, au fil des années, l’éventuel écart initial de prix.

Dites-vous que quand on construit, c’est souvent pour la vie, alors autant s’assurer que votre lieu de vie vous offre un bien-être optimum.

Ma relation avec l’entreprise générale

Se lancer dans la construction d’une villa, c’est engager d’importants moyens financiers pour obtenir un résultat conforme à vos attentes. Il est alors impératif de savoir que son avenir est entre de bonnes mains.

Comment effectuer un tri parmi les différentes entreprises générales que vous avez contactées ?

– le feeling avec votre (ou vos) interlocuteur(s) au sein de ces structures;
– le professionnalisme;
– la transparence des réponses, lorsque vous posez des questions (demande d’éclaircissement concernant un devis par exemple);
– connaître l’avis des clients ayant déjà construit avec ces entreprises.

Sachez aussi que ce qui est possible avec certaines structures (à taille humaine), ne l’est pas avec des sociétés qui construisent un nombre très élevé de villas par année et qui ne peuvent pas toujours assurer le même suivi « de proximité ».

Ceci s’applique aussi à l’après-construction, si des interventions sont nécessaires. A ce sujet, demandez bien aux constructeurs quelles garanties (sur la structure et sur les finitions) offrent-ils en terme d’années.

En ayant connaissance de ces différents points, vous augmentez vos chances de faire un choix qui sera juste et que vous ne regretterez pas.