par Mistral | Juil 24, 2014 | Actualités
Nous vous présentons la dernière venue de la gamme Evolution, une villa 4.5 pièces (ou 5.5 pièces) au style contemporain avec son toit à 4 pans. Vous avez le choix entre une version standard et une version “Musterhaus” (maison témoin construite en Allemagne).
La version “Musterhaus” est dotée d’un escalier tournant, d’un oriel d’angle avec balcon, d’un auvent d’entrée et d’une pergola-terrasse.
Cette maison peut-être construite avec un sous-sol si vous le désirez, ce qui permet de transformer le local technique en chambre ou bureau et ainsi passer d’un 4.5 pièces à un 5.5 pièces.
D’importantes économies d’énergie seront réalisées, en raison notamment de son excellente isolation, des panneaux solaires et des fenêtres triple-vitrage.
Rendez-vous sur la fiche complète de ce modèle.
par Mistral | Juin 27, 2014 | Actualités
Vous avez une idée précise de la maison de vos rêves? Oui, mais… Vous ne pouvez pas construire n’importe quel type de maison sur n’importe quel terrain.
En premier lieu, chaque commune possède une police de construction différente.
Par ailleurs, dans une même commune, les terrains sont répartis dans différents type de zones.
En effet, si le terrain sur lequel vous souhaitez construire se situe dans une zone d’habitation à faible densité, moyenne densité, haute densité, zone de village, zone artisanale, etc., les règlements de la police de construction diffèrent.
La surface constructible, ratios CUS et COS
Le Coefficient d’Utilisation du Sol (CUS) vise à encadrer la densité bâtie d’une parcelle de terrain. En Suisse, le coefficient d’utilisation des sols, aussi appelé indice brut d’utilisation du sol, est défini comme «le rapport de la surface totale brute des niveaux utilisables pour l’habitation et les activités, à la zone constructible du fonds» et peut parfois inclure des dépendances comme les garages par exemple.
Le Coefficient d’Occupation des Sols (COS) détermine la surface constructible au sol par rapport à la superficie du terrain. En multipliant ce coefficient par la surface du terrain, on obtient la surface maximale constructible au sol sur la parcelle.
Exemple : un terrain a une surface de 800 m2 avec un CUS de 0.30 et un COS de 1/8. Cela signifie que vous pourriez construire théoriquement jusqu’à 240 m2 de surface brute de plancher, mais en raison du COS la surface au sol maximale ne devra pas excéder 100 m2. Donc pour une habitation sur deux niveaux avec hauteur complète, cela représente 200 m2 de surface brute de plancher (100 m2 x 2). Soit une surface nette habitable (murs non compris) d’environ 165-170 m2.
Attention : si une partie de la parcelle est située en zone forêt par exemple, il faut la déduire de la surface prise en compte dans les calculs du CUS et du COS.
Distance aux limites
Il s’agit de la distance qui doit être respectée entre la maison et la limite de la parcelle, ainsi que des propriétés voisines. Cette distance varie en fonction de la zone et de la commune. Il existe parfois des distances principales et secondaires.
Le but est d’éviter une trop grande proximité entre les habitations.
Les hauteurs
Elles peuvent différer de plusieurs mètres selon les communes. Il faudra donc en tenir compte si vous souhaitez des chambres à l’étage avec une hauteur de plafond suffisamment haute.
Deux hauteurs sont généralement définies : celle à la corniche et celle au faîte.
Leur méthode de mesure varie selon les règlements : par rapport au terrain naturel, par rapport au terrain aménagé, etc.
Toitures, pans
Vous souhaitez construire une villa moderne avec un toit plat ? Méfiez-vous, car dans de nombreuses zones destinées aux habitations c’est interdit. La forme de la toiture est définie dans le règlement communal des constructions, mais aussi souvent la pente (attention car elle est souvent indiquée en pourcentage alors que les constructeurs font généralement référence à des degrés, donc il faut faire la conversion).
Divers
De nombreux autres points sont réglementés : le nombre de places de parc nécessaires (parfois une partie doit impérativement être couverte), les mouvements de terre, la hauteur des éventuels murs de soutènement, le nombre de niveaux, le nombre de logements, les éventuelles lucarnes, etc.
Documents nécessaires
Afin d’effectuer une bonne analyse de terrain, il est utile d’avoir en sa possession un extrait complet du registre foncier (avec la mention des charges et servitudes), un plan de parcelle à l’échelle, un plan du cadastre souterrain (eaux, services, etc.), ainsi qu’un relevé topographique avec courbes de niveaux (plus il y aura de pente, plus le coût du terrassement a des chances d’être élevé).
Notre rôle :
Comme vous l’aurez compris, trouver le terrain de ses rêves en étant certain qu’il pourra accueillir une maison correspondant à vos critères n’est pas une mince affaire étant donné que de nombreux paramètres sont à prendre en compte. De plus, une telle analyse a pour but de déterminer à l’avance tous les éventuels points qui pourront entraîner un renchérissement de votre projet.
Nous analysons plusieurs fois par semaine des terrains, et nous savons par expérience que chaque cas est unique et qu’il doit être traité avec la plus grande attention.
Une entreprise générale consciencieuse pourra vous rendre attentif aux spécificités de votre parcelle et déjà intégrer dans son devis les éventuels surcoûts.
Une entreprise peu scrupuleuse ne tiendra compte de rien ou presque (concept du « prix d’appel ») et vous facturera ultérieurement des plus-values (qui peuvent faire exploser le prix final).
par Mistral | Avr 2, 2014 | Actualités
L’énergie solaire représente aujourd’hui un moyen simple et efficace de produire de l’électricité. C’est une énergie inépuisable.
L’énergie solaire photovoltaïque est une énergie électrique renouvelable produite à partir du rayonnement solaire. Cette énergie, sous forme de lumière et de chaleur, peut être exploitée au moyen de capteurs solaires thermiques pour produire de la chaleur (eau chaude et chauffage d’appoint), au moyen de concentrateurs pour produire de l’électricité et au moyen d’installations photovoltaïques pour générer du courant.
L’utilisation de la chaleur du soleil s’avère être une option intéressante pour la production d’eau chaude et pour le chauffage d’appoint. Par ailleurs, la chaleur du soleil se marie très bien avec tout autre agent énergétique.
Même si cette source d’énergie représente une part encore relativement faible de la consommation totale de notre pays, elle présente néanmoins un potentiel considérable puisque le photovoltaïque pourrait couvrir quelque 20% des besoins actuels d’ici 2050. Si tous les bâtiments existants étaient rénovés de manière optimale sur le plan énergétique, l’installation de capteurs solaires permettrait de couvrir l’ensemble des besoins thermiques des ménages suisses.
En théorie, il suffirait de construire des centrales solaires utilisant des miroirs concentrateurs sur environ 1% de la surface du Sahara pour couvrir les besoins en électricité de l’ensemble de notre planète!
Comment ça marche?
Dans le photovoltaïque, les cellules solaires transforment la lumière du soleil en électricité. Elles se différencient en cela des capteurs solaires utilisés dans les installations thermiques qui eux transforment la lumière du soleil en chaleur.
Les cellules des installations photovoltaïques se composent de matériaux semi-conducteurs comme ceux utilisés pour la fabrication des puces pour ordinateurs. Elles transforment le rayonnement solaire en électricité, dans un courant continu. Le photovoltaïque (PV) est une technologie-clé pour assurer un approvisionnement énergétique durable.
En plaçant sur le toit de votre logement des panneaux à cellules photovoltaïques, vous transformez le rayonnement solaire en énergie et ce, sans bruit et sans production de déchets ou de gaz nocifs. Grâce à cette source naturelle inépuisable et gratuite, vous gagnerez en autonomie et en économies tout en faisant un geste pour l’environnement.
Transformer la lumière en électricité
Le fonctionnement des installations photovoltaïques repose sur un effet physique fascinant : les quanta de lumière (photons) du rayonnement solaire produisent un courant électrique continu dans le matériau semi-conducteur de la cellule solaire. Ce courant électrique est collecté par des contacts situés à la surface des cellules solaires. Un assemblage de plusieurs cellules forme un module photovoltaïque.
De 2007 à 2011, la croissance du secteur photovoltaïque au niveau mondial s’élevait à 60% par année. Depuis 2012, elle s’est ralentie.
Combien ça coûte?
Le prix d’une installation photovoltaïque a nettement diminué depuis 2010 et se situe actuellement entre Fr. 17’000 et 30’000 pour une surface active entre 15 et 40 m2. De ce montant il faut déduire la subvention fédérale entre Fr. 4’000 et 8’000, les avantages fiscaux et les aides communales. Finalement l’investissement est de l’ordre de Fr. 10’000-15’000 et rentabilisé en 1/3 de la durée de vie de l’installation.
Mon toit est-il bien orienté ?
Dans la plupart des situations, au moins un pan du toit est suffisamment bien orienté pour se prêter au photovoltaïque. L’orientation peut être à l’Est, à l’Ouest ou dans l’idéal au Sud. La production n’est que peu affectée par ce facteur. En Suisse nous avons la chance de profiter d’un ensoleillement favorable sur presque tout le territoire.
Un potentiel énorme
Chaque jour, le soleil offre 5 000 fois plus d’énergie que le monde n’en consomme durant la même période. Cela signifie que deux heures d’ensoleillement couvrent les besoins annuels en énergie de la population mondiale. Pour assurer l’approvisionnement énergétique du monde entier, il suffirait d’exploiter 3 à 4% de la surface des déserts à l’aide de la technologie photovoltaïque.
Selon une étude de l’agence énergétique internationale (IEA, PVPS, 2002), l’installation de modules solaires sur tous les toits et façades les plus ensoleillés de Suisse permettrait de couvrir 35% de ses besoins annuels en électricité.
La production étant fluctuante en fonction de l’heure de la journée ou des saisons, l’énergie solaire ne peut pas couvrir à elle seule tous les besoins en énergie et doit s’associer à d’autres sources d’énergie. A cet effet, une exploitation ciblée de l’approvisionnement en électricité et de la production électrique décentralisée est nécessaire.
Combien puis-je économiser?
Une fois en place, une installation de production d’électricité solaire garantit avec un minimum d’entretien une production d’électricité pendant au moins 30 ans.
Cette technologie est connue sous le nom de photovoltaïque (PV). En Suisse, les installations de production d’électricité solaire couvrent aujourd’hui plus de 4,5 km2 de surface et approvisionnent en électricité 200’000 ménages environ (état fin 2013, estimation Swissolar). Mais le potentiel est loin d’être épuisé.
Nouvelles directives pour le canton de Vaud
Dans le canton de Vaud, tout propriétaire bâtissant du neuf ou rénovant son habitation a l’obligation de produire 20% de son électricité domestique à l’aide d’énergie renouvelable.
Sources: swissolar, Seic Gland, Solstis, ID-Energie, énergie 2020.
Suzanne Fournier
par Mistral | Mar 17, 2014 | Actualités
Pour la quatrième année consécutive, Mistral Construction participera au Salon Immobilier de Lausanne, qui se déroulera du jeudi 3 au dimanche 6 avril 2014, place de la Navigation à Ouchy.
A cette occasion, nous vous invitons à nous rejoindre sur le stand n° 62 afin de discuter de nos maisons, de nos services, et plus généralement de votre projet de construction.
Pour y participer gratuitement, veuillez vous inscrire directement en cliquant sur la vignette ci-dessous :
Vous désirez vendre votre bien afin de pouvoir construire la villa de vos rêves ? Notre co-exposante, de FM Courtage Immobilier, sera là pour vous guider dans vos démarches.
Adresse
Place de la Navigation – Ouchy
Lausanne (Vaud) – Suisse
Horaires
Jeudi 3 avril, de 10 h à 21 h
Vendredi 4 avril, de 10 h à 21 h
Samedi 5 avril, de 10 h à 19 h
Dimanche 6 avril, de 10 h à 18 h
Plan de la Halle
par Mistral | Fév 21, 2014 | Actualités
Cette semaine, nous avons procédé au montage de la cave pour une villa au Mont-sur-Lausanne. Il s’agit d’une cave préfabriquée en béton d’une centaine de mètres carrés. Les éléments préfabriqués en usine sont composés de deux faces en béton préfabriqué et un vide ferraillé entre les deux couches (panneaux sandwichs) qui sera, lui, bétonné sur place.
Lundi matin, les monteurs sur place ont commencé par préparer le radier de la cave (isolation, ferraillage, etc.). Ils ont coulé le radier de la cave mardi et ont procédé au montage des parois et du plafond mercredi. Jeudi matin, ils ont pu couler le béton dans les panneaux sandwichs pour fixer définitivement et solidement les parois. Ils ont également coulé le radier du rez de chaussée de la villa. La structure du sous-sol (sol, murs et plafond) a donc été réalisée en 4 jours.
La semaine prochaine, les travaux vont continuer en isolant complètement les parois extérieures de la cave. Puis, la construction de la villa se poursuivra courant mars avec le montage du rez et de l’étage, qui seront en ossature bois.
par Mistral | Fév 14, 2014 | Actualités
J’ai un rêve : celui de construire ma maison.
Comme tout le monde, j’ai des envies : 180 m², suite parentale, grand espace à vivre, sous-sol, garage.
Je sais déjà assez précisément quels sont les villages dans lesquels je pourrai m’installer (ou alors je possède déjà une parcelle).
Impatient de me lancer dans cette grande aventure, mon premier réflexe est de démarrer la prospection de biens proposés sur le marché (projets clés en main avec terrain et villa) ou, si le terrain m’appartient déjà, d’aller directement sur les sites des constructeurs afin de trouver la maison de mes rêves.
Je pense avoir une idée assez précise de mon budget, alors je commence ma prise de contact avec les acteurs du marché immobilier (demande de dossier, de documentation, de liste de prix).
Échanges de mails, entretiens téléphoniques, certains contacts sont fructueux.
Rapidement j’effectue quelques déplacements (visites de terrains, rencontre avec des entreprises générales).
Environ 4 mois après le début de mes recherches, j’ai vraiment un coup de cœur pour un bien, alors je rentre encore plus dans les détails (modification de plans, etc.) avec le promoteur ou le constructeur. Le devis final me parvient, et c’est confiant que je vais effectuer ma demande de financement auprès de ma banque.
La tête déjà dans mon futur quartier et dans ma future villa, c’est avec un grand étonnement que je reçois un appel de mon banquier qui m’informe que ma demande de financement est refusée.
Je lui demande alors des explications et il me dit que les raisons sont au nombre de 3 (une seule aurait suffi à faire refuser ma demande) :
– vous avez 20% de fonds propres, mais seulement 8% en cash;
– votre charge financière annuelle est de 37% au lieu de 33%, ce qui signifie que le revenu brut annuel de mon ménage est inférieur au minimum requis dans le cas présent;
– l’incidence foncière du terrain est considérée comme étant trop importante par rapport au coût global du projet, donc je devrais apporter plus de fonds propres (or je ne les ai pas).
Presque 5 mois se sont écoulés et je dois reprendre mes démarches à zéro, en revoyant mes exigences à la baisse (villa moins grande, pas de sous-sol, couvert à voiture plutôt qu’un garage, terrain dans une commune où les prix au m2 sont moins élevés). Ou alors je décide de reporter de quelques années mon projet.
Ce temps perdu et ces fausses espérances auraient pu être évités si, avant de rentrer dans une phase de prospection de biens, j’avais pris contact avec mon banquier pour un entretien-conseil. J’aurais ainsi pu avoir une idée plus précise de mon budget et donc cibler mes recherches dans ce sens.
Et si je suis propriétaire d’un bien que je dois vendre pour pouvoir construire…
Dans ce cas, avant d’aller discuter avec le conseiller de ma banque, je dois faire évaluer ma maison ou mon appartement par un professionnel. Ce dernier pourra également, compte tenu de sa connaissance du marché immobilier dans cette région, m’indiquer une estimation du temps nécessaire pour vendre ce bien.
Lien utile :
Calculateur d’hypothèque de la Raiffeisen
Élément à tenir compte concernant le coût total d’investissement :
En plus du prix du terrain et de la villa clés en main, la banque tiendra compte des frais annexes dans le calcul du coût total d’investissement (droits de mutation, notaire, frais bancaires, taxes communales, etc.).
Le total de ces frais varie selon plusieurs paramètres, mais ils seront rarement inférieurs à CHF 40’000.- et pourront parfois monter jusqu’à environ CHF 80’000.- (notamment en raison des droits de mutation lorsque le prix du terrain est élevé).
C’est une donnée dont je peux tenir compte lors mes recherches, en évitant ainsi de répondre à des annonces dont le prix affiché serait déjà à la limite de mon budget.
