par Mistral | Fév 12, 2015 | Actualités
Pour la première fois, Mistral Construction participait au Salon Bois de Bulle. Réunissant pour cette édition 2015 une centaine d’exposants à l’Espace Gruyère, Salon Bois accueillait aussi bien des constructeurs de maisons en ossature bois comme nous, que des fabricants de portes, des ébénistes, des fabricants d’escaliers, des entreprises d’isolation, des fabricants de parquets, des charpentiers, etc.
Présents au stand n° 38, sur une surface de 16 m2 (4x4m), nos collaborateurs se sont relayés afin de répondre aux questions des visiteurs.
Si l’affluence sur notre stand fut moindre qu’au Salon Immobilier de Lausanne par exemple (ce qui est logique étant donné que beaucoup de visiteurs ne viennent pas à cette foire de Bulle car ils désirent acquérir un bien immobilier, contrairement au SIL), les contacts tissés durant les 3 jours (6-7-8 février 2015) ont été particulièrement intéressants et enrichissants.
Nous remercions à cette occasion toutes les personnes qui se sont arrêtés pour échanger avec nous (et parfois plaisanter, car chez Mistral les rapports humains sont essentiels et il est toujours agréable d’avoir une touche d’humour et de légèreté tout en abordant de façon sérieuse les discussions concernant nos maisons et nos services).
par Mistral | Jan 26, 2015 | Actualités
Le célèbre football allemand, Thomas Müller, est le parrain de l’association « Young Wings » qui vient notamment en aide aux enfants qui grandissent orphelins en Allemagne.
Le siège social de cette association sera construit à Munich par notre fournisseur de maisons : Bien Zenker !
Voici le site de l’association Young Wings : https://www.youngwings.de/
Quant à Thomas Müller, son palmarès est, à seulement 25 ans, l’un des plus beaux dans l’histoire du football (et il continuera encore à s’étoffer durant les prochaines saisons) :
Palmarès en club avec le Bayern Munich
Vainqueur de la Ligue des champions en 2013
Vainqueur de la Supercoupe d’Europe en 2013
Vainqueur de la Coupe d’Allemagne en 2010, 2013 et 2014
Vainqueur de la Supercoupe d’Allemagne en 2010 et 2012
Vainqueur de la Coupe du monde des clubs en 2013
Champion d’Allemagne en 2010, 2013 et 2014
Palmarès avec la sélection allemande
Coupe du monde 2014 : vainqueur
Euro 2012 : demi-finaliste
Coupe du monde 2010 : troisième place
Distinctions personnelles
Soulier d’or de la Coupe du monde 2010.
Meilleur jeune joueur de la Coupe du Monde 2010.
Trophée Bravo : 2010
Il a déjà inscrit plus de 135 buts dans sa carrière.
par Mistral | Jan 20, 2015 | Actualités
Si une entreprise générale a bien entendu des obligations contractuelles par rapport à ses clients (maître de l’ouvrage), elle a également une responsabilité morale vis-à-vis d’eux.
Acheter une villa sur plans, ce n’est pas comme acheter une machine à laver ou un téléviseur.
D’une part, il s’agit d’un processus beaucoup plus long se déroulant en plusieurs phases : premiers contacts, élaboration de devis, discussions par rapport aux plans, demande de financement auprès d’un établissement bancaire, étude des documents contractuels (contrat d’entreprise générale, conditions générales, descriptif de construction, etc.).
D’autre part, il s’agit d’un investissement financier extrêmement important. On ne parle pas de centaines ou de milliers de francs, comme lors de la plupart de nos achats habituels du quotidien, mais bien de centaines de milliers de francs. Un couple qui souhaite devenir propriétaire va ainsi devoir s’endetter sur un grand nombre d’années.
Beaucoup de personnes n’étant pas des spécialistes du domaine de la construction, la confiance envers l’entreprise générale va jouer un rôle primordial dans la prise de décision.
Être honnête tout en étant rentable.
L’entreprise générale doit à la fois tout mettre en œuvre pour satisfaire son client, et dans le même temps penser à sa rentabilité.
Il faut à tout prix éviter que le rêve ne se transforme en cauchemar pour une famille.
Or, afin de signer un contrat, un vendeur est parfois prêt à tout car il ne va raisonner qu’en pensant à son propre intérêt. Peu importe pour lui si le client n’a pas réalisé qu’il vient de signer un contrat avec de nombreux postes estimés, permettant ainsi à l’entreprise de facturer de nombreuses plus-values non-budgétées au maître de l’ouvrage pendant et à la fin de la construction (mettant par conséquent ce dernier dans une situation financière personnelle très délicate s’il n’a pas de réserves suffisantes).
Et pour gagner encore plus d’argent, une entreprise est prête à rogner sur la qualité des prestations fournies afin d’économiser partout où cela est possible (faible isolation du radier ou des murs, système de chauffage peu performant, finitions intérieures bon marché, etc.). Il arrive même que certaines entreprises générales (construisant des dizaines, voire des centaines de maisons par année en Suisse) sous-traitent un chantier à un autre constructeur, laissant ainsi libre cours à des dérives inquiétantes, comme par exemple des déchets enterrés dans le jardin afin de ne pas payer les frais y relatifs (si si, cela arrive).
C’est pour cela qu’il faut se méfier des prix attractifs à première vue. Cela cache la plupart du temps une qualité du produit discutable ou un suivi de chantier négligé. Il n’y a pas de miracle dans la construction : la qualité a un prix. Il ne viendrait à l’idée de personne de demander à un concessionnaire BMW pourquoi ses voitures sont plus chères que celles d’autres marques moins réputées.
Mistral Construction a fait un choix : être une entreprise à dimension humaine en construisant un nombre raisonnable de maisons par année, et ce afin de réaliser chaque projet avec tout le soin nécessaire (être disponible pour le client, suivre de façon sérieuse et régulière le chantier).
Et bien entendu continuer à livrer un produit de qualité, qui permettra au client de réaliser de conséquentes économies de chauffage et de vivre dans une villa confortable qui dure dans le temps.
Erwan Pennarun
par Mistral | Déc 12, 2014 | Actualités
Actuellement, moins d’un Suisse sur deux (aux alentours de 40 %) est propriétaire de son logement, ce qui représente le taux le plus bas d’Europe. Ce sont les pays de l’Est, comme la Roumanie (97%), la Lituanie (93%) et la Slovaquie (90%) par exemple, qui détiennent les pourcentages les plus élevées. Chez nos voisins, les taux de propriétaires sont les suivants : Italie 73%, France, 63%, Autriche 58%, Allemagne 53%.
Si propriété ne rime pas forcément avec bonne santé financière du pays, il est normal d’être surpris par de tels chiffres concernant la Suisse quand on sait que les Helvètes ont le 2ème meilleur pouvoir d’achat d’Europe (derrière le Liechenstein).
Une majorité de Suisses aimeraient bien évidemment accéder à la propriété, et ainsi ne plus payer des loyers (de plus en plus élevés) « dans le vide ». Il est en effet compréhensible de préférer rembourser chaque mois une hypothèque et des intérêts, plutôt que de verser un loyer à un tiers. Les recherches faites par l’EPFL (Ecole polytechnique fédérale de Lausanne) démontrent qu’il est plus avantageux d’être propriétaire de son logement, que locataire. En effet le propriétaire économise 5 à 10% sur vingt ans, à la seule condition qu’il occupe son logement pendant au moins trois ans. De plus, il y a toujours plus d’offre pour un acheteur que pour un locataire.
Alors dans ce cas, pourquoi il n’est pas aisé pour un citoyen de la Confédération Helvétique de devenir propriétaire de son chez-soi ?
Offre foncière faible et peu de terrains constructibles
Cette faiblesse de l’offre a pour conséquence de faire augmenter les prix. Ces dernières années, on a ainsi pu constater que les prix au m2 des terrains dans certaines régions avaient flambé.
Dans la plaine du Rhône (Valais), en 2009-2010, les parcelles s’achetaient dans la plupart des communes à des prix situés entre CHF 150.- et CHF 200.- le m2 (CHF 160.- à Saxon, CHF 180.- dans des villages comme Leytron, Ardon, St-Léonard). Cinq ans plus tard, on voit des prix affichés aux alentours de CHF 300.- le m2 dans ces mêmes communes. Ils atteignent même parfois plus de CHF 400.- au m2 à Conthey ou à Fully.
Le canton de Fribourg connaît lui aussi une trajectoire similaire, avec des terrains dont le prix a plus que doublé en quelques années, voire même triplé dans certains cas (les personnes travaillant sur Lausanne étendent un peu leur zone de recherche, ce qui a pour conséquence d’augmenter le prix des terrains en raison de la forte demande).
Dans les communes voisines de Lausanne, très recherchées, il devient de plus en plus difficile de faire construire sa villa quand on a un budget inférieur à CHF 1.2 million. Et même à ce prix là, il faut le plus souvent s’orienter vers de la mitoyenneté (ce qui permet de diminuer l’incidence du foncier). C’est à partir de CHF 1.5 million que la plupart des projets neufs d’habitations individuelles sont proposés.
C’est sur l’axe très prisé Genève-Lausanne, où les prix des parcelles sont compris entre CHF 800.- et CHF 1’600.- le m2 qu’on assiste parfois à un tassement des prix. Certains propriétaires acceptent même des offres « à la baisse », quand ils ont un besoin rapide de vendre ou que leur bien est depuis de longs mois sur le marché et qu’il peine à trouver preneur. Mais il existe encore un certains nombres d’endroits, lorsque les parcelles sont très bien situées (proche des transports, vue sur le lac, etc.), où il suffit de quelques jours/semaines pour qu’un acheteur fasse une offre au prix demandé.
La tendance est donc désormais, pour la classe moyenne, à l’achat de terrains ayant des surfaces plus petites, ce qui réduit l’incidence foncière; à la construction de villas mitoyennes/contigües; ou à l’achat d’appartements avec des surfaces habitables optimisées.
Il convient de rappeler qu’en Suisse, la PPE (propriété par étage) a été interdite entre 1912 et 1965, ce qui explique aussi en partie le nombre peu élevé de propriétaire dans le pays, et le fait que le nombre d’anciens logements mis ou remis sur le marché limite l’offre.
La classe aisée, qui conserve un pouvoir d’achat élevé, continue de préférer des parcelles avec une certaine surface. Tout en sachant en plus que dans certaines communes, la règlementation (indice de construction notamment) font que pour construire une grande villa il faut un nombre de m2 de terrain assez important.
Durcissement des conditions nécessaires pour obtenir un financement
Les deux principales conditions à réunir pour obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque, dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier, sont les suivantes :
– 20 % de fonds propres;
– charge financière annuelle ne dépassant pas environ 33% (afin d’éviter qu’un ménage rencontre des difficultés à rembourser l’hypothèque et les intérêts notamment).
Depuis 2012, les 20% de fonds propres doivent au moins être constitués de 10% de liquidités en cash ne provenant pas du 2ème pilier (épargne obligatoire prélevée chaque mois sur les charges salariales et patronales). Un certain nombre de ménages rencontrent désormais des difficultés à réunir ces sommes : sur un bien à CHF 800’000.- par exemple, CHF 80’000.- minimum de liquidités en cash sont donc nécessaires. Quant au revenu brut annuel du ménage, il doit dans le cas présent être supérieur à CHF 139’000.-
Les taux d’intérêts sont encore très bas (inférieurs à 2% en septembre 2014), mais s’ils retrouvent dans quelques années leurs anciens niveaux (3.5% en 2008 par exemple), le chemin vers la propriété deviendra encore plus compliqué.
De leur côté, les banques doivent également faire face à certaines exigences (volant anticyclique relevé avec une augmentation de la couverture de fonds propres de leurs créances hypothécaires de 1 à 2%). Le Conseil Fédéral et la BNS (Banque Nationale Suisse) souhaitent protéger les établissements financiers d’une éventuelle forte baisse des prix.
Ce durcissement des conditions de financement entraîne un nombre de refus nettement plus important qu’il y a quelques années de la part des banques lorsqu’elles sont sollicitées par des clients désirant devenir propriétaires. Il y a 5 ans, quand un client disait à un constructeur ou à un promoteur qu’il avait pris sa décision et qu’il allait à la banque, il ne faisait pratiquement aucun doute que l’affaire allait se conclure. C’est loin d’être le cas depuis 2013.
Un avenir imprévisible
Comment le marché immobilier va-t-il évoluer ? Les prix vont-ils continuer d’augmenter ou au contraire assistera-t-on à une stabilisation voire une baisse des prix ? Les taux d’intérêts ont entamé un retour à la hausse, mais jusqu’où iront-ils ? Les conditions d’obtention d’un crédit se durciront-elles de nouveau (il a été récemment question par le Conseil Fédéral d’interdire tout recours au 2ème pilier…ce qui a provoqué un véritable tollé dans les milieux immobiliers) ? La classe moyenne pourra-t-elle encore devenir propriétaire ?
De nombreuses questions sont posées, et il serait bien présomptueux d’y répondre avec certitude.
Nous regretterions que l’accès à la propriété devienne réservé à une minorité de la population. S’il n’est pas souhaitable que des ménages soient victimes de surendettement et se retrouvent dans des situations difficiles, il n’est pas non plus opportun de durcir plus que de raison les conditions nécessaire pour accéder à ce rêve, partagé par de nombreux Suisses, de devenir propriétaire de son logement.
Erwan Pennarun
Sources : Bilan, Confédération Suisse.
par Mistral | Oct 22, 2014 | Actualités
Nous vous présentons la dernière venue de la gamme Mistral (classée dans les modèles « Bungalow »).
Il s’agit d’une villa 4.5 pièces de plain-pied en « L », soit avec un toit à 2 pans, soit avec un toit à 4 pans.
Une terrasse couverte par le toit et située entre la cuisine et le living vous permettra de manger dehors.
Les plans sont prévus pour que cette maison soit excavée ou non.
En cas d’excavation, un deuxième salle d’eau est prévue en raison du déplacement du local technique au sous-sol.
Différentes options sont bien entendu envisageables : couvert à voiture, garage, etc.
D’importantes économies d’énergie seront réalisées, en raison de son excellente isolation, des panneaux solaires pour eau chaude, et de la ventilation mécanique contrôlée double-flux.
Rendez-vous sur la fiche complète de ce modèle.
